Luxuriöse Eigentumswohnung mit altersgerechter Ausrichtung!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer Traumwohnung in erstklassiger Lage!
Diese exklusive Neubau-Eigentumswohnung mit 3 Zimmern ist Teil eines hochmodernen Neubauprojekts, das auf der Grundlage des KfW-55 Standards errichtet wird. Damit genießen Sie nicht nur den Komfort eines neuen Zuhauses, sondern auch die Vorteile einer energieeffizienten Bauweise.
Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 90m² und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Alle Fenster sind BE (Bauelemente) Schüco Fenster mit 3fach Verglasung, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Dadurch wird ein angenehmes Raumklima geschaffen und der Energieverbrauch minimiert.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Sie zu allen Räumlichkeiten führt. Der offene Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten und den Blick durch bodentiefe Fenster auf den separaten Balkon genießen.
Der Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet Ihnen eine private Rückzugsmöglichkeit.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht.
Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher nicht im Kaufpreis enthalten und im Wert von 25000EUR erworben werden kann, ermöglicht Ihnen die bequeme und sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs.

Darüber hinaus stehen Ihnen in diesem Neubauprojekt weitere Räumlichkeiten zur Verfügung:
Eine gemeinschaftliche Waschküche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und Trockner unterzubringen, ohne Platz in Ihrer Wohnung einzunehmen.
Ein Fahrradkeller ermöglicht Ihnen die sichere und bequeme Aufbewahrung Ihrer Fahrräder. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 1.79 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese modernen Neubauwohnungen liegen im Zentrum von Eitorf. Hier befindet sich alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, ein umfangreiches Ärzteangebot, ein Krankenhaus, mehrere Bäckereien und Metzger und Lebensmitteldiscounter. Am zentralen Marktplatz von Eitorf können Sie den Wochenmarkt besuchen. Auch Ihre Freizeit kommt hier nicht zu kurz! Bis zu dem berühmten Eitorfer Golfplatz (Gut Heckenhof) mit seiner 27-Loch-Anlage sind es nur wenige Minuten. Die idyllische Siegtalstraße verbindet Eitorf mit der Autobahn A560 Richtung Siegburg und Bonn, der A3 Richtung Köln und Frankfurt und der Bundesstr. 8 Richtung Uckerath und Altenkirchen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie gut weg. Vom fußläufig 10 Minuten entfernten Bahnhof aus fährt der Regionalexpress RE 9 Richtung Siegburger ICE-Bahnhof (ca. 15 Minuten), Köln (ca. 35 Minuten), Aachen sowie in die andere Richtung nach Au (Sieg) und Wissen.

# Sonstiges
Hier einige Einzelheiten zur Ausstattung:
Kfw 55-Haus, moderne, zeitlose Architektur, konventionelle Massivbauweise (Stein auf Stein), lichtdurchflutete Räume, teilweise bodentiefe Fenster, 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden, große Balkone und Terrassen, 3 Aufzüge - vom Keller bis zum obersten Geschoss, Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe (Luft / Wasser) - ausgelegt als Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärobjekte. Die Wohnungen werden schlüsselfertig - also bezugsbereit - übergeben. Tiefgarage und Einzelgaragen vorhanden. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Sobald uns die fertige Baubeschreibung vorliegt, übersenden wir Ihnen diese gerne auf Anforderung!!!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 7078