Drei auf einen Streich ! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und bebaubarem Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1949 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet. Im Jahr 1990/91 erfolgte ein Anbau (2 weitere Zimmer entstanden) und der Umbau des oberen Geschosses als Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Rechts am Haus befindet sich eine lange Pkw-Garage mit elektrischem Torantrieb und Gartenzugang, welche im Jahr 1988 hinzu kam. Das sonnige Grundstück hat eine Größe von 882 m². Hier könnte - falls überhaupt gewollt - eine weitere Bauparzelle entstehen. Hinter der Garage befinden sich weitere, gepflegte Nebenräume für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein separates, praktisches WC mit Becken - damit Sie und Ihre Gäste bei den Gartenpartys nicht immer ins Haus laufen müssen. Der Partyraum befindet sich direkt gegenüber. Der ehemalige Tierstall wurde toll ausgebaut. Alles hier besticht durch eine Vielzahl von Potenzial und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss, Haupthaus (ca. 107 m²):
Dielenbereich, helles Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang (Südseite), 3 geräumige Schlafzimmer, separater Ess- und Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Becken, WC und Fenster.

Dachgeschoss, Einliegerwohnung (ca. 58 m²):
Eigener Zugang, heller Wohnbereich, Schlafzimmer, Wohnküche, hübsches Badezimmer mit Wanne, Dusche, Becken, WC und Fenster.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Kellergeschoss:
Der Kellerbereich ist - wie das gesamte Haus - top gepflegt und gefliest. Hier befinden sich: Hauswirtschaftsraum/Waschküche, Heizungsraum und Lagerraum.

Aktuell ist die Einliegerwohnung für EUR 7.560,-- p.a. - inklusive Pkw-Garage - vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 882 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in bester Lage von Bonn-Beuel/Vilich, einem sehr beliebten Stadtteil der Bundesstadt Bonn. Durch die hervorragende Infrastruktur erreichen Sie das Beueler Zentrum bequem sowie die Innenstadt in nur wenigen Minuten mit dem Auto, dem Bus oder der Bahn (S66). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind über kurze Wege zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 15 km entfernt. Ihre Freizeit können Sie in zahlreichen Naturparks, kulturellen Einrichtungen oder einem Spaziergang am Rhein oder an den Rheinauen genießen. Bonn bietet einen ausgezeichneten Naherholungswert.

# Sonstiges
Die Beheizung sowie das warme Wasser erfolgen über eine neu eingebaute Öl-Zentralheizung. Die Kunststofftanks für das Heizöl wurden in 2021 ebenfalls erneuert. Die weißen, isolierverglasten Kunststoff-Fenster verfügen über Rollläden und bieten eine zeitgemäße Wärmedämmung/Schallschutz. Die Außenwände wurden vor ca. 13 Jahren gedämmt, was zu einer weiteren Verbesserung der Energieeffizienz und Wohnqualität beiträgt. Zudem wurden im Jahr 2021 die Wände und Oberböden der Einliegerwohnung im Dachgeschoss erneuert.

Diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung bietet Ihnen ein flexibles und komfortables Wohnkonzept, kombiniert mit einem großen Garten und Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Angebot persönlich zu erleben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 29.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7332