Luxuriöse Eigentumswohnung am Rabenberg: barrierefrei, neuwertig und mit Tiefgarage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Rabenberg. Der Fahrstuhl führt Sie direkt von der Tiefgarage in die vierte Etage des Hauses zu Ihrer Wohnung.

In der Wohnung angekommen begeistert Sie sofort die großzügige Deckenhöhe sowie der freie Blick in die Natur. Sie gehen zunächst an dem geräumigen Gäste-WC vorbei weiter in das Zentrum der Wohnung. Hier befindet sich, neben der offenen, sehr hochwertig ausgestatteten und neuwertigen Küche, viel Raum um die eigenen Wohnträume zu erfüllen. Problemlos können Sie hier einen großen Esstisch für die ganze Familie und eine schöne Sofalandschaft platzieren. Die Küche wurde nur selten genutzt und wird jeden Hobbykoch ab der ersten Sekunde begeistern. Durch das offene Raumkonzept und die bodentiefen Fenster erstrahlt dieser Raum in einem ganz besonderen Licht.

Über Schiebetüren gelangen Sie auf den 28 qm großen Balkon: Lassen Sie den Blick in Richtung Stadtwald schweifen und genießen Sie ihren Sundowner vor dieser idyllischen Kulisse.

Im privaten Bereich der Wohneinheit befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer besonders großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Diese Wohnung ist barrierefrei nutzbar – ohne das sich dies in irgendeiner Form negativ auf Optik und Design auswirken würde.

Zwei mehr als geräumige Schlafzimmer bieten Ihnen den Freiraum den Sie benötigen – optional kann im Wohnbereich auch eine Wand gezogen werden für ein weiteres Kinderzimmer oder Homeoffice.

Abgerundet wird die Traumwohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz, einem Stellplatz im Freien und einem persönlichen Kellerabteil.

Lassen Sie sich Ihre Chance auf diese exklusive Wohnung nicht entgehen.

# Ausstattung
• Eigentumsgrundstück
• Stadtwaldlage
• barrierefrei
• Fahrstuhl
• große bodentiefe Fensterfront (3-fach verglast, Kunststoff)
• Einbauküche mit Kochinsel inkl. hochwertiger Elektrogeräte
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Gäste-WC
• Außenrollläden elektrisch + Fliegengittern
• Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
• moderne großflächige Fliesen
• großer Balkon mit Weitblick
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Fernwärme
• privater Kellerraum
• Heizkosten sind im Hausgeld inkludiert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Zentral gelegen und direkt am Wolfsburger Stadtwald liegt der Rabenberg. Geprägt durch die vielen Quellen und Teiche ist er ein sehr ruhiger Wolfsburger Stadtteil. Hier ist man in 5 Minuten mit dem Auto in der Wolfsburger Innenstadt und genauso schnell auf der Autobahn 39 Richtung Braunschweig. Eine Kita, sowie die Eichendorf Grundschule sind am Rabenberg angesiedelt. Apotheken, Supermärkte, Restaurants sowie Bäcker, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen am Marktplatz.Entfernungen:
Flughafen 25,9 km
Fernbahnhof 3,2 km
Autobahn 3 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-74 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Kristin Krumm Immobilien GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 56,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.04.2018
Gültig bis: 08.04.2028
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KKI-1321