Ein Haus am See: Einfamilienhaus für Designliebhaber in Wolfsburg-Kreuzheide

# Objektbeschreibung
Leben in maximaler Ruhe am Mühlenteich: Dieses beeindruckende Architektenhaus wird Sie sofort in seinen Bann ziehen. Auf circa 205 m² findet jedes Familienmitglied sein eigenes Reich.

Angekommen im einladenden Eingangsbereich mit eleganter Treppe ins Obergeschoss, erreichen Sie zunächst im Erdgeschoss links das Gäste-WC und rechts die klassisch ästhetische Bulthauptküche im eigenen Raum. Geradezu erstreckt sich das Tageslichtbad mit Dusche. Links und rechts davon befinden sich zwei ähnlich große Räume, welche sich ideal als Schlafzimmer oder geräumiges Homeoffice nutzen lassen.

Das Herzstück des zeitlosen Architektenhauses ist der circa 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Hier kann die ganze Familie nach einem langen Tag zusammenkommen und den Abend genießen. Die großen Fenster liefern ein helles Lichtspiel am Tage mit direktem Blick in Ihren Garten.

Über diesen Bereich lässt sich die Terrasse und der Garten betreten – Momente der Ruhe sind garantiert. Wenn es im Sommer leicht regnet, können Sie einfach von der Terrasse in den überdachten Bereich wechseln und so auch die weniger sonnigen Tage genießen.

Über die Treppe im Eingangsbereich geht es nun in das Obergeschoss des Hauses. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Zugang, sodass sich hier problemlos eine, in sich abgeschlossene Wohneinheit für Teenager gestalten lässt. Insgesamt finden sich hier zwei Bäder, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wohnbereich mit Zugang zum Balkon – auch eine Vermietung dieser Wohneinheit wäre möglich.

Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage. Ein weiterer Stellplatz befindet sich zusätzlich auf dem Grundstück. Der Keller ist weitläufig und bietet genug Stellfläche oder Räume für Freizeitaktivitäten.

Lassen Sie sich die Chance auf dieses einzigartige Architektenhaus nicht entgehen.

Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück. Aktuell beträgt der zu zahlende Zins 600 € p.a. Laut Stadt Wolfsburg beträgt der neue Erbpachtzins bei Veräusserung circa 1500 € p.a. Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 43 Jahre und endet im Jahr 2067.

# Ausstattung
• Seelage
• bezugsfertig ab sofort
• individuelles Architektenhaus
• großer Wohn- und Essbereich
• modulare Raumaufteilung
• Flur & Badezimmer mit Tageslicht
• zwei Einbauküchen
• Gäste WC
• überdachte Terrasse
• Balkon
• offener Kamin
• Sauna
• teilweise unterkellert
• 2-fach verglaste Fenster aus Kunststoff
• beantragter Glasfaseranschluss
• Klinkerfassade
• nicht einsehbarer Garten
• Garage & weiterer Stellplatz auf dem Grundstück
• Fernwärme

• Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg
• Erbpachtzins: 600 € p.a.
• Erbpachtrestlaufzeit: 43 Jahre
• Grundstückspreis circa 114.000€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 654 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in bevorzugter Lage Wolfsburgs: Kreuzheide bietet die Nähe zur Innenstadt, ist aber zugleich einer der grünsten Stadtteile der VW-Metropole. Mit direkten Blick auf dem Mühlenteich bietet diese Immobilienlage wirklich das Potential zum Traumhaus.

Ideal für Familien ist das Schulzentrum Kreuzheide und auch die Grundschule Alt Wolfsburg innerhalb von fünf Minuten zu Fuß erreicht. Ähnlich verhält es sich mit vielen Kitas, die auch nur einen Steinwurf entfernt sind.

Der Hansaplatz ist das Aushängeschild der Wolfsburger Nordstadt – Hier findet zweimal wöchentlich ein Markt statt, der mit allerlei frischen und regionalen Produkten lockt. Des Weiteren haben sich hier ein Schreibwarenladen, Ärzte, eine Apotheke, ein Florist, mehrere Bäcker, ein Supermarkt, Friseure sowie Restaurants angesiedelt.

Der Nordstadtwald ist die grüne Lunge dieses Stadtteils, hier trifft man sich zum Joggen und Sport treiben und um den Alltag hinter sich zu lassen. Wer es etwas ruhiger mag, der ist am Schloss Wolfsburg genau richtig.

Für den Sonntagsspaziergang bietet sich der Rosengarten an, hier vergisst man die Zeit und genießt die Natur. Immer wieder wechselnde Ausstellungen zeitgenössischer Kunst begeistern in der Städtischen Galerie Wolfsburg, welche Im Schloss Wolfsburg beheimatet ist.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen SIe alle 15 Minuten die Stadtmitte. Der Wolfsburger Hauptbahnhof ist in weniger als zehn Minuten erreicht und die Autobahn A39 in der Hälfte der Zeit.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-74 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 202,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.05.2024
Gültig bis: 16.05.2034
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KKI-1327