Luxuriöse Dreiraumwohnung in Bestlage!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem exklusiven Wohntraum!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen exklusiven Zuhause! Diese luxuriöse Dreiraumwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 149 Quadratmetern bietet Ihnen ein Wohnambiente der Extraklasse. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Bestlage der Dresdner Innenstadt und lässt keine Wünsche offen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die Loggia und der Balkon, die Ihnen eine private Rückzugsoase im Freien bieten. Genießen Sie die frische Luft und die herrliche Aussicht in absoluter Privatsphäre. Ob als Sonnenterrasse oder als Ort für gemütliche Abende - diese Außenbereiche werden zu Ihren Lieblingsplätzen, an denen Sie zur Ruhe kommen und den Alltagsstress hinter sich lassen können.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre traumhaften Außenbereiche, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Eine energieeffiziente Fernwärmeheizung und die Möglichkeit der Deckenkühlung sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Der Kirschbaum Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und edle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen alles, was das Herz eines Kochliebhabers begehrt. Zahlreiche hochwertige Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum für die ganze Familie. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Etage, ohne dass Sie mühsam Treppen steigen müssen.

Die Wohnung verfügt über zwei hochwertige Bäder, die mit exquisiten Armaturen und stilvollem Design ausgestattet sind. Hier können Sie sich in einer privaten Wellnessoase entspannen und den Alltagsstress vergessen. Die Lichteinsätze in den Wänden schaffen eine angenehme Atmosphäre und setzen Ihre Wohnung gekonnt in Szene.

Ein Kamin sorgt für eine gemütliche und behagliche Stimmung, während raumhohe Blockrahmentüren in weißlack und Schiebefensterläden für ein modernes und stilvolles Ambiente sorgen.

Zu dieser luxuriösen Wohnung gehören auch ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz, die Ihnen ausreichend Stauraum bieten und bequemes Parken garantieren.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Sauna, die Ihnen pure Entspannung und Erholung bietet. Genießen Sie Wellnessmomente in Ihrem eigenen Zuhause und gönnen Sie sich eine Auszeit vom Alltag.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz

- Gesamtnutzfläche inklusive Balkon und Loggia 159,47 qm
- Kamin
- bodentiefe Fensterelemente
- Kirschbaum Echtholzparkett
- Bad mit bodengleicher Dusche
- Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Sauna
- Aufzug
- hochwertige Einbauküche
- moderne Schiebeelemente zur Verschattung
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- Raumhohe Blockrahmeninnentüren in Weißlack
- Tiefgaragenstellplatz
- Lichteinsätze in den Wänden
- Wohnfläche erweiterbar um ca. 177 qm Wohnfläche mit der darunterliegenden
3- Raumwohnung inklusive 60 qm Dachterrasse auf insgesamt 6 Zimmer und
ca. 327 qm Wohnfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 6.697,09 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,90 m²
Nutzfläche: ca. 159,47 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Inmitten der begehrtesten Bestlage der Dresdner Innenstadt genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erleben Sie das pulsierende Stadtleben und profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.

### Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie auch bundesweit tätig. Vor allem aber natürlich in Dresden und Umgebung. ###

Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein.

Jedes Objekt wird mit der gleichen Intensität bearbeitet. Wir beraten uns hierzu zusätzlich innerhalb unseres Teams und halten regelmäßigen Kontakt mit dem Eigentümer.

Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir nach dem GwG verpflichtet, die Identität unsere Kunden festzustellen und zu überprüfen. Wir bitten daher um Verständnis, wenn wir Sie nach Ihren Ausweisdaten fragen.

Wir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten zu dem Zweck, Ihnen noch bessere Produkte und Dienstleistungen anbieten zu können, unsere Geschäftsabläufe noch stärker auf unsere Kunden auszurichten und einen effizienten Zugang zu Produktinformationen zu ermöglichen.

Wir erheben, nutzen und verarbeiten keine personenbezogenen Daten ohne Ihre ausdrückliche Einwilligung, die auch elektronisch erklärt werden kann (z.B. bei der Anforderungen von Prospekten). Eine einmal erklärte Einwilligung kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden.

In Absprache mit den Eigentümern finden nur Besichtigungen mit bonitätsgeprüften Kunden statt.

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Deutsche Bank Immobilien und den Außendienstmitarbeitern zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 73,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.12.2017
Gültig bis: 2027-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43120103-026338