Luxuriöse Dreiraumwohnung in Bestlage!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem exklusiven Wohntraum!

Diese außergewöhnliche Dreiraumwohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 177 Quadratmetern bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis inmitten der begehrtesten Lage der Dresdner Innenstadt.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die teilweise überdachte, riesige Dachterrasse mit atemberaubendem Weitblick. Ob als Sonnenterrasse oder als Ort für gesellige Abende mit Freunden - diese Dachterrasse bietet Ihnen unendliche Möglichkeiten. Und das Beste: Der überdachte Teil der Terrasse mit einer Größe von ca. 56 qm kann optional verglast und somit als Wintergarten genutzt werden, sodass Sie das ganze Jahr über die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie genießen können.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre beeindruckende Größe, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Die energieeffiziente Fernwärmeheizung und die Möglichkeit der Deckenkühlung sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen und ein perfektes Raumklima. Der Eiche Parkettboden verleiht den Räumen ein edles Flair, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet.

Die hochwertige Einbauküche mit Speisekammer lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Hier finden Sie alles, was Sie für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten benötigen. Die raumhohen Blockrahmentüren in weißlack verleihen der Wohnung ein modernes und zeitloses Ambiente. Der Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.

Zwei luxuriöse Bäder sorgen für puren Komfort und verwöhnen Sie mit stilvoller Eleganz. Hochwertige Armaturen und ansprechendes Design garantieren ein Wellnesserlebnis der Extraklasse. Die Lichteinsätze in den Wänden schaffen eine angenehme Stimmung und setzen Ihre Wohnung perfekt in Szene.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, der Tiefgaragenstellplatz, der Ihre Fahrzeuge sicher unterbringt und der Aufzug, mit welchem Sie komfortabel Ihre Etage erreichen.

Diese luxuriöse Dreiraumwohnung ist eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach dem Besonderen sind. Lassen Sie sich von der großzügigen Wohnfläche, der hochwertigen Ausstattung und der traumhaften Dachterrasse begeistern.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz

- Gesamtnutzfläche inklusive vollständiger Dachterrasse 258,43 qm
- davon ca. 56,95 qm überdachte Dachterrasse und ca. 65,82 qm offen liegend
- optional Teilverglasung der Dachterrasse möglich als zusätzlicher Wintergarten
- Kamin
- Eiche Echtholzparkett
- Bad mit Wandheizung und Handtuchheizkörper
- Aufzug
- hochwertige Einbauküche
- moderne Schiebeelemente zur Verschattung
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- Raumhohe Blockrahmeninnentüren in Weißlack
- ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 25.000 Euro (noch nicht im Kaufpreis enthalten)
- Lichteinsätze in den Wänden
- Duschbad und Masterbad mit Badewanne und Dusche
- Wohnfläche erweiterbar um ca. 150 qm Wohnfläche mit der darüberliegenden 3-
Raumwohnung inklusive Sauna und zwei Balkonen auf insgesamt 6 Zimmer und ca. 327 qm Wohnfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 6.491,53 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 122,77 m²
Nutzfläche: ca. 258,43 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Inmitten der begehrtesten Bestlage der Dresdner Innenstadt genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erleben Sie das pulsierende Stadtleben und profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.

### Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie auch bundesweit tätig. Vor allem aber natürlich in Dresden und Umgebung. ###

Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein.

Jedes Objekt wird mit der gleichen Intensität bearbeitet. Wir beraten uns hierzu zusätzlich innerhalb unseres Teams und halten regelmäßigen Kontakt mit dem Eigentümer.

Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir nach dem GwG verpflichtet, die Identität unsere Kunden festzustellen und zu überprüfen. Wir bitten daher um Verständnis, wenn wir Sie nach Ihren Ausweisdaten fragen.

Wir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten zu dem Zweck, Ihnen noch bessere Produkte und Dienstleistungen anbieten zu können, unsere Geschäftsabläufe noch stärker auf unsere Kunden auszurichten und einen effizienten Zugang zu Produktinformationen zu ermöglichen.

Wir erheben, nutzen und verarbeiten keine personenbezogenen Daten ohne Ihre ausdrückliche Einwilligung, die auch elektronisch erklärt werden kann (z.B. bei der Anforderungen von Prospekten). Eine einmal erklärte Einwilligung kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden.

In Absprache mit den Eigentümern finden nur Besichtigungen mit bonitätsgeprüften Kunden statt.

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeitern zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 73,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.12.2017
Gültig bis: 2027-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43120103-026295