Luxuriöse 4 Zimmer Wohnung am Viktoria-Luise-Platz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine luxuriöse Eigentumswohnung in einem im Jahre 1901 erbauten Jugendstilobjekt. Dieses wurde Ende der 90er sehr aufwendig und mit viel liebe zum Detail denkmalgerecht saniert.

Hier handelt es sich um die Wohnung Nr. 17, welche sich in der 2. Etage befindet.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer mit 149,20m² und einem kleinen Balkon.

Wenn man die Wohnung betritt, gelangt man in den Flur, wovon das Masterbad welches mit einem Doppelwaschtisch, großem Spiegel mit TV/Radio Funktion, einer große Glasdusche, Bidet und mit Spots in den Decken und im Fußboden ausgestattet ist. Weiterhin geht das Gästezimmer mit einem großen Einbauschrank vom Flur ab.
Am Ende des Flures gelangt man in den großen über 50m² großem Essbereich mit einer offenen Küche und maßangefertigter Einbauküche welche mit Namenshaften Markengeräten ausgestattet ist.
Vom Essbereich gelangt man zum Schlafzimmer, welcher mit einem Kamin und einer freistehender Badewanne verfügt.
Durch große Doppelschiebetüren kommt man vom Esszimmer in das weitere Zimmer welches über hohe Decken, Stuck und Deckenmalerei ausgestattet ist. Von hier gelangt man dann ach auf den kleinen Balkon mit Blick auf den Viktoria-Luise-Platz.

In der ganzen Wohnung ist Parkettboden verlegt welcher für ein angenehmes Wohnklima sorgt, weiterhin sind überall moderne Spots eingebaut. Die großen und schönen Holztüren und Holzfenster spiegeln den Altbaucharme wieder.

Details:

Wohnung Nummer 17

4 Zimmer

gehobene Ausstattung

bezugsfrei

auf Wunsch möbliert

687,- € Hausgeld

Miete Soll p.a. 39.600,- €

# Ausstattung
- Parkettboden
- Ethanol Kamin
- Kassettentüren
- Stuckdecken
- freistehende Badewanne
- Bidet
- Doppelwaschtisch
- TV/Radio im Bad
- Balkon
- Einbauküche

Die Wohnung wird leer übergeben und kann auf Wunsch auch möbliert übernommen werden.

Online Besichtigung und Video zur Wohnung unter:
https://nextcloud.immotooler.com/s/bx5pTL84FD36jzq

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: 63.903,-€ Käuferprovision inkl. ges. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Maklerfirma Drägert Capital Real Estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

# Lagebeschreibung
Berlin - diese Stadt sprengt alle Grenzen. Als deutsche Hauptstadt und eine der Metropolen Europas, mit über 3,3 Mio. Einwohnern,
wird hier das von Friedrich dem Großen gepriesene Ideal der Toleranz so groß geschrieben, wie fast nirgendwo sonst auf der Welt.

Hipster und Politiker, Geschäftsmänner und Punks, warten hier nicht nur gemeinsam auf ihre U-Bahn, sondern wohnen oft in
unmittelbarer Nachbarschaft. Prenzlauer Berg ist eine multikulturelles Stadtviertel. Menschen vieler Nationen leben hier friedlich zusammen.
Entsprechend groß ist auch das kulturelle Angebot.
Und auch das Nachtleben macht diesen Stadtteil so reizvoll,
denn die Auswahl an Clubs ist riesig – für jeden Musikgeschmack gibt es hier die passende Location. Ein weiterer Grund,
warum der Prenzlauer Berg immer beliebter wird, ist die herausragende Infrastruktur. Trotz der enormen Größe der Stadt ist man dank S-Bahn
und gutem Straßennetz schnell in jedem Winkel der Großstadt und in vielen grünen Parks in der Umgebung.

Nirgendwo sonst in Deutschland wird so oft umgezogen wie in Berlin,
daher ist der Berliner Immobilienmarkt auch so interessant. Berlin ist eine Stadt im ewigen Wandel, eine Stadt, die niemals schläft.

Der Viktoria-Luise-Platz liegt im Bayerischen Viertel[1][2] im Ortsteil Schöneberg des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg.[3] Das unter Denkmalschutz stehende Areal hat die Form eines langgestreckten Sechsecks und ist nach Viktoria Luise von Preußen benannt, der einzigen Tochter Kaiser Wilhelms II.

Der Platz ist 160 Meter lang und 90 Meter breit, seine Fläche beträgt rund 7000 m². Hier münden die Welser- und Winterfeldtstraße sowie die Münchener und Regensburger Straße. Die quer verlaufende und rund 1,5 Kilometer lange Motzstraße wird von dem Platz in zwei Abschnitte geteilt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101.9 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023#38