Lohnende Kapitalanlage im Zentrum von Hünfeld !!

# Objektbeschreibung
Dieses 1910 erbaute, und 1996 sanierte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen insgesamt 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Die Einteilung im Einzelnen sieht wie folgt aus:

EG: Gewerbeeinheit (Reisebüro) ca 90m²

OG: Wohnung 1, ca. 73m³: 3 Zimmer, Bad, Küche, Diele, Terrasse

DG: Wohnung 2, ca. 50m²:2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon

Spitzboden Wohnung 3 ca. 40m²: 1 Zimmer, Bad, Diele, Abstellraum

Das Haus ist zurzeit komplett vermietet und erwirtschaftet einen Gesamtbetrag von 18.880,-EUR Kaltmiete im Jahr.

Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand,

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,0 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 128 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Objektes ist hervorragend, denn sie ist absolut zentral.

Die Haunestadt Hünfeld ist das einzige Mittelzentrum im Biosphärenreservat Rhön und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten in Hünfeld sind nahezu unbegrenzt. Kindergärten, Kinderkrippe und ein gut ausgebautes Netzwerk an Tagespflegeangeboten gewährleisten die vorschulische Betreuung. Vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie eine Berufs- und Berufsfachschule sorgen für hervorragende Bildungschancen. Über 30 niedergelassene Ärzte, ein modernes Krankenhaus der Grundversorgung, diverse Pflegeheime und Senioreneinrichtungen decken den Bedarf in der Gesundheitsfürsorge. Verkehrslage:
Zur attraktiven Lage Hünfelds als Wirtschafts- und Wohnstandort trägt sicherlich auch die gute Verkehrsanbindung bei. Die nahe gelegene Autobahn A 7, die Bundesstraßen 27 und 84, der neu gestaltete Bahnhof und Busbahnhof sowie der nahe gelegene ICE-Anschluss in Fulda machen Hünfeld mittlerweile auch
attraktiv als Tagungsstandort im Herzen Deutschlands.

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Ihnen nur dann weitere Informationen zukommen lasse, wenn Sie Ihren Vor.- und Zunamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben.
Vielen Dank !!

Markus Mans Immobilien aus Schlitz erhält im dritten Jahr in Folge Spitzenplatz von Deutschlands größtem Vergleichsportal !!

Markus Mans Immobilien hat jetzt von Deutschlands größtem unabhängigen Verbraucherportal CHIP die Auszeichnung "TOP-Makler 2023/24" erhalten. CHIP hat dafür zusammen mit dem Münchner Datenanalysespezialisten ProperBird mehr als fünf Millionen Inserate von mehr als 16.000 aktiven Immobilienmakler ausgewertet.

Markus Mans Immobilien erhielt die hohe Auszeichnung für weit überdurchschnittliche Leistungen, die Kundinnen und Kunden im Raum Schlitzerland/Vogelsberg bei der Verkaufsgeschwindigkeit und dem Aufwand sowie der Qualität der Exposés geboten wird.

Immobilienverkäufer vermeiden durch das neue, wissenschaftlich fundierte Makler-Ranking das Risiko, Makler mit fehlender Qualifikation zu beauftragen. Markus Mans Immobilien sticht mit seinen Leistungen unter den mehr als 16.000 untersuchten Maklern weit hervor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 06.02.2023
Gültig bis: 2033-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24424