Wohnen, Hobby und arbeiten, vieles ist hier möglich !!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Haus, welches in den achtziger Jahren komplett saniert bzw. umgebaut wurde, bietet Ihnen auf zwei Etagen ca. 180 m².

Nachdem Sie die Haustüre hinter sich gelassen haben befinden Sie sich im Erdgeschoss (ca. 90m²).
Das EG bietet Ihnen zwei Zimmer (ca. 18m² u. ca. 13m²), ein Bad aus dem Jahre 2018 (ca. 5m²), die Wohnküche (ca. 22m²), den Vorraum zum Bad (ca. 7m²) die Diele (ca. 11m²) und eine Waschküche (ca. 14m²) mit Zugang zum Hof.
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss (ca. 90m²). Das OG beinhaltet vier Zimmer (ca. 25m², ca. 16m², ca. 18m² und ca. 13m²), ein Bad (ca. 7m²) und die Diele (ca. 11 m²).

Die Nebengebäude, setzten sich zusammen aus einer Scheune (ca. 280m² Nutzfläche auf 2 Etagen), dem ehemaligen Stall (ca. 130m² Nutzfläche) und einem Gebäude welches als Elektroladen mit Büro und Lagerräumen genutzt wurde.

Wie auch immer Sie diese Bauten nutzen wollen, Sie bieten Ihnen mannigfaltige Möglichkeiten.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Freiensteinau !!

# Ausstattung
In höchstem Maße zu erwähnen sind die Fotovoltaikanlagen, die sich auf dem Dach des Wohnhauses, bzw. auf dem Scheunendach befinden.
Diese Anlagen liefern ca. 23.000 kw/h monatlich, das bedeutet einen Ertrag von ca. 9.000,-EUR im Jahr.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,0 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 948 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Freiensteinau bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Darüber hinaus lädt die idyllische Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Auch der nah gelegene Nieder-Mooser See mit seinem Campingplatz, Surfschule und dem Vulkanpark bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Trotz der ländlichen und ruhigen Lage ist die Autobahnauffahrt zur A66 schnell und bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Ihnen nur dann weitere Informationen zukommen lasse, wenn Sie Ihren Vor.- und Zunamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben.
Vielen Dank !!

Markus Mans Immobilien aus Schlitz erhält im dritten Jahr in Folge Spitzenplatz von Deutschlands größtem Vergleichsportal !!

Markus Mans Immobilien hat jetzt von Deutschlands größtem unabhängigen Verbraucherportal CHIP die Auszeichnung "TOP-Makler 2023/24" erhalten. CHIP hat dafür zusammen mit dem Münchner Datenanalysespezialisten ProperBird mehr als fünf Millionen Inserate von mehr als 16.000 aktiven Immobilienmakler ausgewertet.

Markus Mans Immobilien erhielt die hohe Auszeichnung für weit überdurchschnittliche Leistungen, die Kundinnen und Kunden im Raum Schlitzerland/Vogelsberg bei der Verkaufsgeschwindigkeit und dem Aufwand sowie der Qualität der Exposés geboten wird.

Immobilienverkäufer vermeiden durch das neue, wissenschaftlich fundierte Makler-Ranking das Risiko, Makler mit fehlender Qualifikation zu beauftragen. Markus Mans Immobilien sticht mit seinen Leistungen unter den mehr als 16.000 untersuchten Maklern weit hervor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 332 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 2034-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16424