Loft-Feeling in Waldnähe

# Objektbeschreibung
Aufteilung:
Diese traumhaft schöne Galeriewohnung im 2.OG und Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen großen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche. Bodentiefe Dachflächenfenster auf der einen Seite öffnen einen traumhaften Blick zur Filderebene mit Aussicht auf den Flughafen. Auf der anderen Seite können Sonnenanbeter auf dem Westbalkon bis zum Abend die Sonne genießen und den Tag ausklingen lassen. Die offene Küche ist bis auf einen Kühlschrank möbliert und mit Elektrogeräten ausgestattet. Das mit dunklen Fliesen edel gestaltete Bad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene – es verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbecken. Das WC ist separat und von der Diele aus zugänglich. Eine elegante weiße Wendeltreppe führt nach oben auf den Galeriebereich. Dieser ist durch viele Dachflächenfenster, die weiß lasierte Holzdecke, sowie den schicken weißen Laminatboden ebenfalls sehr hell und als Schlafbereich durch einen Vorhang abteilbar.

Ausstattung:
Die Wohnung wird laufend in Stand gehalten. So wurden in den letzten 5 Jahren alle Dachflächenfenster durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt und mit entsprechendem Sonnenschutz bzw. Verdunkelungseinrichtungen versehen. Der lebhafte Laminatboden in Holzoptik im Wohnbereich ist ca. 10 Jahre alt, der weiße Laminat auf der Galerie erst 5 Jahre. Die Heizkörper sind teilweise mit Smarthome-Thermostaten ausgestattet und können so ferngesteuert werden. Die übrige Ausstattung ist weitgehend baujahrestypisch mit viel hellem Holz an den Schrägen und weißen Türen. Die Einbauküche ist bereits im Preis enthalten (ohne Kühlschrank).

Bezug/Sonstiges:
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz, die Waschküche im Untergeschoss wird gemeinschaftlich genutzt. Es gibt einen Hausmeisterservice inkl. Winterdienst, aber keinen Aufzug. Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist frei und steht damit kurzfristig zur Verfügung.
Sie suchen etwas Besonderes in naturnaher Lage? Dann vereinbaren Sie bald einen individuellen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Filderstadt ist nicht nur durch die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart, die Messe und den Flughafen ein beliebter Wohnort. Die moderne Stadt, bestehend aus 5 Ortsteilen, überzeugt auch durch die eigene hervorragende Infrastruktur mit einem sehr guten Kultur- und Freizeitangebot, vielfältigen Bildungsangeboten, einer guten medizinischen Versorgung, sowie umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

In beliebter Höhenlage von Plattenhardt in unmittelbarer Nähe zum Schul- und Sportzentrum, aber auch direkt am Schönbuchrand liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten. Der Ortsteil Plattenhardt verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie eine direkte Anbindung an die B27 und eine gute Busverbindung zur nahe gelegenen S-Bahn in Bernhausen oder Echterdingen. Die Bushaltestelle ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar, ebenso Sport- und Freizeiteinrichtungen. Ideal für Singles oder Paare, die naturnah leben wollen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 108,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.08.2018
Gültig bis: 2028-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 40-12032