Wohnen wie im Haus - Wohnung über 2 Ebenen mit Gartenterrasse!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser gepflegten Maisonettewohnung in Henstedt-Ulzburg!

Die 89,71 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen, laden zum gemütlichen Wohnen auf einem 328,66 m² großen Grundstück ein. Die angebotene Immobilie ist Teil eines Reihenhausensembles. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhigen Wohnstraßen und ist ideell geteilt. Der Dachboden, der praktisch über eine Ausziehtreppe zu erreichen ist, bietet genügend Raum für Aufbewahrung.

# Ausstattung
Wir präsentieren Ihnen eine charmante Maisonettewohnung, die nicht nur durch ihr Ambiente, sondern auch durch eine Vielzahl moderner Ausstattungen beeindruckt. Diese liebevoll gestaltete Wohnung bietet Ihnen Komfort, Flexibilität und eine moderne Wohnatmosphäre.

Elektrische Außenrollläden und intelligente Raumaufteilung:
Die elektrischen Außenrollläden sorgen nicht nur für eine energieeffiziente Nutzung, sondern ermöglichen auch eine angenehme Lichtatmosphäre. Die Zimmer im Obergeschoss lassen sich mühelos zu einem großzügigen Raum kombinieren, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Grundrissgestaltung Ihrer Wohnfläche bietet.

Terrasse der Extraklasse:
Die beliebig verstellbare Terrassenüberdachung mit einer elektrischen Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Egal, ob Sie sich nach Sonnenschein oder Schatten sehnen – passen Sie Ihre Terrasse einfach Ihren Bedürfnissen an. Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt von der Küche und Wohnzimmer aus, was ein kulinarisches Erlebnis im Freien perfekt ermöglicht.

Ausstattung für höchsten Komfort:
Die moderne Gastherme und Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme. Die Deckenspots verleihen jedem Raum eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist mit einem Backofen inklusive Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler und einer Waschmaschine ausgestattet. Der Geräteschuppen und Fahrradschuppen sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Weitere Highlights:

- Gäste-WC
- Carport für sicheres Parken
- Begehbarer Kleiderschrank im großzügigen Schlafzimmer
- Ein Kinderzimmer/Gästezimmer für flexible Nutzung
- Zwei praktische Einbauschränke auf jeder Ebene
- Gedämmter Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich

Diese Maisonettewohnung kombiniert modernen Komfort mit durchdachter Raumgestaltung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Wohnung all Ihre Wohnträume wahr werden lässt!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Henstedt-Ulzburg gehört mit seinen 28.855 Einwohnern zum Kreis Segeberg und liegt im Süden von Schleswig-Holstein sowie der Entwicklungsachse Nord der Hansestadt Hamburg.

Das Objekt ist von zahlreichen Spielplätzen umgeben, die den Nachwuchs zum Austoben herzlich willkommen heißen. Zudem ist für sportbegeisterte ein Fußballplatz und der Tennisclub Alsterquelle in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst wie mit dem Anglerverein „Karpfen“ Ulzburg e. V. Spannung und Entspannung korrelieren. Neben exzellenten Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft überzeugt der Standort mit der gegenüberliegenden Eisdiele an heißen Sommertagen. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Atmosphäre und bietet eine Fülle an natürlicher Schönheit. Von weitläufigen Parks und Grünflächen bis hin zu charmanten Seen und Flüssen - Henstedt-Ulzburg ist ein Paradies für Naturliebhaber. Das Naturschutzgebiet Henstedter Moor schafft neben den vielen Wanderwegen und dem Bürgerpark Beckersberg Platz für Erholung im Einklang mit der Natur.

Der Ort bietet nicht nur Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen für gesundheitliche Versorgung, sondern auch eine moderne Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Im Westen der Gemeinde grenzt die Bundesautobahn A7 Hamburg-Flensburg/Kiel an, die in nicht mehr als 20 km zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel führt. Mit zwei Bahnhöfen werden mehrere Schnell- und Regionalbahn-Linien der AKN-Eisenbahn vereint. Die Metropolregion Hamburg ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln im HVV-Verbund über die Verbindungen A1 und A2 sowie den Buslinien 293 und 616 schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung bietet außerdem weitere Anschlüsse nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85.87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.09.2023
Gültig bis: 10.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 127098815#2nr07