Leverkusen-Quettingen: Attraktive Doppelhaushälfte mit Traumweitblick in kinderfreundlicher Wohnlage
466.000 €
- Wohnfläche 105 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 699 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1938
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bestlage wurde im Jahr 1938 in Massivbauweise auf einem 699 m² großen, ebenerdigen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 1985 wurde die dazugehörige große Garage errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991) mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
In der Vergangenheit sind einige Instandsetzungs-, und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Unter anderem wurden vor ca. 25 Jahren sämtliche Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollladen ersetzt. Weiterhin wurde in dem Zuge die Fassade mit einer Außendämmung versehen. Zudem ist das Haus vor nicht all zu langer Zeit mit einem neuen Außenanstrich versehen worden.
Insgesamt wurde das Haus mit einem zeitlosen Laminat-, Teppich- und PVC-Boden ausgestattet.
# Ausstattung
Die Wohnfläche von ca. 105 m² bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern. Die Übergabe kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung erfolgen.
Aufteilung des Hauses:
3-4 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Terrasse in sonniger Ost-Ausrichtung.
Über die großzügige Diele im Erdgeschoss erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche sowie den angrenzenden Wohn- und Essbereich mit einem direktem Zugang auf die sonnige Ost-Terrasse. Der großzügige Wohn- und Essbereich war in der Ursprungsplanung getrennt und wurde im Laufe der Jahre geöffnet, wodurch eine moderne Aufteilung entstanden ist. Eine Teilung, um ein weiteres Zimmer zu schaffen, ist optional möglich. Die Terrassenanlage sowie der schön angelegte Garten bieten einen herrlichen Weitblick ins Grüne und laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Nach individueller Rücksprache mit einem Architekten ist die Öffnung der Küchenwand denkbar, wodurch Kochen und Wohnen gut kombiniert werden kann.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, ein WC und ein Doppelwaschbecken.
Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungsraum, ein weiteres WC, ein Partyraum und ein großzügiger Vorraum, der sich ideal als Werkstatt anbietet, vorhanden.
Abschließend eignet sich der Spitzboden ideal als zusätzliche Lagerfläche oder als zukünftige Ausbaufläche, wodurch die Platzgegebenheiten abgerundet sind.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 699 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²
# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im begehrten Leverkusener Stadtteil Quettingen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit einem unverbaubarem Blick ins Grüne. Quettingen liegt zwischen Opladen und Lützenkirchen und grenzt südlich an das Waldgebiet Bürgerbusch. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich.
Die Anbindungen an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz sind als besonders gut zu bezeichnen. Die Autobahnanschlüsse in Leverkusen-Opladen befinden sich nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle in ca. 240 m Entfernung, welche von den Buslinien 206, E6, E229, E231 und SB20 angefahren wird. Ebenfalls ist der Bahnhof innerhalb von 7 Fahrtminuten erreichbar, der für eine besonders gute Anbindung sorgt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bürgerbusch, der für entspannte Erholungsmomente sorgt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 238.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-08-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6889JT
Rechtliche Angaben
Anbieter:
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186
51465 Bergisch Gladbach
Bitte beachten Sie unsere einheitliche Postanschrift für alle Filialen und Abteilungen:
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Postfach 20 06 80
51436 Bergisch Gladbach
Tel.: 02202 126-0
Fax: 02202 126-9900
E-Mail: info@vrbankgl.de
Vertreten durch den Vorstand:
Lothar Uedelhoven (Vorsitzender) / Thomas Büscher (stellv. Vorsitzender) / Alexander Litz
Vorsitz des Aufsichtsrates:
Marcus Otto
Rechtsform:
Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister:
Nr. 784
Registergericht:
Köln
Sitz der Genossenschaft:
Bergisch Gladbach
Umsatzsteuer-ID:
DE121977629
Prüfungsverband:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genossenschaftsverband – Verband der Regionen e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genossenschaftsverband.de.
Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Einlagensicherung und Institutsschutz:
Die VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen.
www.bvr-institutssicherung.de
www.bvr.de/SE
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:
Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK)
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon 0180 600585-0
(0,20 Euro pro Anruf Festnetzpreis; Mobilfunkhöchstpreis 0,60 Euro pro Anruf)
www.vermittlerregister.info
Registrierungsnummer: D-69IP-RYOOC-76
Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung:
Industrie- und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26, 50667 Köln
www.ihk-koeln.de
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbankgl.de
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