Leben und Arbeiten auf einem Grundstück!

# Objektbeschreibung
Das Grundstück bietet Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus und ein Nebengebäude, welches im Familienbetrieb gewerblich genutzt wurde. In dem separaten Gebäude erwartet Sie ein großer Raum, der als Werkstatt und Verkaufsraum diente. Der Dachboden wurde als Stauraum genutzt.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 181 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Etagen. Sie haben insgesamt 6 Zimmer, eine Küche und zwei Tageslichtbadezimmer. Mit den notwendigen Renovierungsmaßnahmen kann diese Immobilie wieder in neuem Glanz erstrahlen. Der gut geschnittene Grundriss freut sich auf frische Ideen.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Büro eignet. Die etwa 26 m² große Küche ist über einen separaten Seiteneingang begehbar. Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie 4 weitere, gut geschnittene Zimmer.

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# Ausstattung
Die Details im Überblick:

- Wohnfläche ca. 181 m²
- 6 Zimmer
- 1 barrierefreies Tageslichtbadezimmer
- 2 Tageslichtbadezimmer
- vollunterkellert
- Grundstück ca. 510 m²
- Nebengebäude, welches als Werkstatt genutzt wurde

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 510 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Büdinger Ortsteil Wolferborn.

Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.831.
Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein.
Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant, sowie das gute Busnetz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 425,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.02.2024
Gültig bis: 05.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43179