Leben in Eleganz und Komfort

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr Traumhaus inmitten der begehrten Gemeinde Kaltenkirchen zu finden. Die exklusive Immobilie verkörpert den Inbegriff von Luxus, Komfort und Eleganz und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Dieses tolle Haus besticht durch eine stilvolle Atmosphäre und außerordentliche Modernität. Mit 3,5 Schlafzimmern und einem offenen Wohn-Essbereich erwartet Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf dem ruhigen Grundstück in einer angenehmen und familienfreundlichen Gegend mit guter Verkehrsanbindung.

Wollen Sie mehr über diese Immobilie erfahren und diese herrlichen Räumlichkeiten selbst sehen, dann kontaktieren Sie mich gerne noch heute und fordern ein ausführliches Exposé an! Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Ihre Sandra Feil

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit schönem Garten und Terrasse

- Carport und zwei Freiplätze

- 202 m² Wohnfläche

- Herrschaftliche Klinkerfassade mit weißen Fensterläden und Säulen

- Walmdach, eingedeckt mit dunklen Dachpfannen

- Ansprechende Kunststofffenster (3-fach Verglasung)

- elektrische Rollläden an allen Fenstern

- Einladende Hauseingangstür mit Glaselementen

- hochwertiger Hochglanz-Fliesenboden im Erdgeschoss, Vinylboden in den Schlafzimmern

- Hochwertige Innentüren

- Offene, hochmoderne Einbauküche mit weißen Hochglanzschränken

- großer Einbaukühlschrank in grauem Hochglanzschrank

- Kochfeld mit Abzugshaube, Backofen auf angenehmer Arbeitshöhe, Einbaumikrowelle,
Geschirrspülmaschine

- Gemütliches Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse und in den Garten

- Offener Essbereich mit Zugang zur Küche

- Dekorativer Kaminofen im Wohnbereich

- Ansprechendes Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss

- Badezimmer mit großer Eckbadewanne, bodentiefer Dusche und Waschtisch

- Klimaanlage im Schlafzimmer

- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss

- Sparsame Gastherme

- Glasfaseranschluss

- Südlich ausgerichteter Balkon

- Sehr gepflegter Garten

- Hochwertige Terrasse mit Pflastersteinen

- sehr ruhige Wohnlage

- KFW 40 Standard

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,5 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Kaltenkirchen ist ein wunderschöner Ort im Herzen Schleswig-Holsteins, der sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert. Mit seiner idyllischen Landschaft, seinen Sehenswürdigkeiten und der guten Infrastruktur wird Kaltenkirchen zu einem attraktiven Wohnort.

Durch die Nähe zur Metropolregion Hamburg und den guten Anbindungen, wird Kaltenkirchen auch für Pendler immer interessanter.

Das Stadtzentrum von Kaltenkirchen bietet eine angenehme Mischung aus moderner Infrastruktur und historischem Charme. Die Stadtmitte lädt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Kulturhaus, die Stadtbücherei und das Erlebnisbad „Holsten-Therme“ bieten Bewohnern und Besuchern verschiedene Freizeitmöglichkeiten.

Zahlreiche Schulen und Kindergärten bilden ein ausgeprägtes Bildungs- und Gesundheitssystem und bieten somit ein vielfältiges Angebot für die ganze Familie. Darüber hinaus gibt es in Kaltenkirchen auch viele Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Die Stadt fördert ein aktives Familienleben durch eine Vielzahl von Aktivitäten und Events.

Entfernungen:

Hamburg: ca. 30 km

Flughafen Hamburg: ca. 25 km

Kiel: ca. 60 km

Lübeck: ca. 65 km

Bad Segeberg: ca. 30 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73.99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-12-11
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SF-2023-670