Leben im Nordseebad!Bezahlbares Reihenhaus mit schönem Grundstück.

# Objektbeschreibung
Leben im Nordseebad Otterndorf!
Dieses noch bezahlbare Reihenendhaus bietet einer Familie genügend Platz zum Leben und Wohlfühlen!
100 m² Wohnfläche, Keller, ausbaufähiger Dachboden und ein tolles Grundstück!

Großes, offenes Wohn/Esszimmer (teilbar mit einer Schiebetür) mit Zugang zur schönen Terrasse, Küche mit Einbauküche und Gäste WC im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss ist zur Zeit aufgeteilt in:
Großes Schlafzimmer (ursprünglich in 2 Räume unterteilt), 2 Kinderzimmer und Duschbad.

Das Dachgeschoss ist Ideal für den Ausbau zum Studioraum geeignet.

Der Vollkeller bietet viel zusätzliche Nutzfläche. Neben der Ölzentralheizung und den Öltanks ist eine kleine Werkbank und weitere Abstellfläche vorhanden.

Die zum Objekt gehörende Garage mit Abstellraum rundet das vielseitige Platzangebot ab.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist fast uneinsehbar angelegt und verfügt über verschiedene Rückzugsmöglichkeiten.

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt. Malerarbeiten und leichte Schönheitsreparaturen stehen, je nach Anspruch an.

Ein rundum stimmiges Angebot! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
Dem Baujahr entsprechend und gepflegt.
Weiß verputzt
Dekorative Fachwerkbalken
Pfannendach

Gäste WC
Einbauküche
Duschbad im OG

Vollkeller
Ölzentralheizung

Terrasse
Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Maklercourtage: 2,975% inkl.MwSt. jeweils von Käufer & Verkäufer 10 Tage nach Beurkundung zahlbar.

Grundstücksfläche: ca. 288 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger Lage, ohne Durchgangsverkehr des Nordseebades Otterndorf gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und die Schule sind bequem auch zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
Eine Seltenheit im Nordseebad Otterndorf!
Bezhalbares Wohnhaus mit schönem Grundstück in beliebter Lage.
Aus persönlichen Gründen kurzfristig frei!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff steht Ihnen unter: 04751-91590 gerne für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 249,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.02.2024
Gültig bis: 07.02.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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