Ein Traum, das eigene Pferd direkt am Haus zu haben! Teilsaniertes Bauernhaus mit 1 Ha. Weide!

# Objektbeschreibung
Endlich gefunden! Bezahlbarer Resthof mit großer Scheune und 1,1 Ha Weide direkt am Haus.

Dieser vielseitige Resthof liegt in dörflicher Lage, der kleinen Gemeide Bülkau, nur wenige KM vom Nordseebad Otterndorf entfernt.

Das 1856 erbaute Bauernhaus wurde 1968 und in den 80ziger Jahren um eine weitere Wohnung erweitert. Diese Hauptwohnung wurde laufend renoviert und befindet sich im gepflegten Zustand.
Die Wohnung im ursprünglichen Fachwerk-Gebäudeteil ist stark sanierungsbedürftig. Hier sind Ideen und handwerkliches Geschick gefragt.

Die Mitte der 80ziger Jahre modernisierte Hauptwohnung verfügt über ca. 115 m² WFL:
Großes Wohn-/Esszimmer, Küche mit EBK, Vorratsraum, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, große Bauerndiele und sep. WC im Wirtschaftsteil. Der Bodenraum über der Diele bietet weitere Ausbaureserve.

Aufteilung Altbau ca. 82 m² WFL:
Große Eingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Küche, Öllager und Heizungsraum.
Der Bodenraum bietet nach erfolgter Sanierung, ebenfalls weitere Ausbaureserve.

Durch die große Scheune, 2 Garagen mit kleiner Werkstatt, sowie die 1,1 ha große Weide direkt am Hof, ist dieses Objekt perfekt zur Tierhaltung geeigenet.

Der große Bauerngarten ist pfelgeleicht angelegt und bietet mit der windgeschützten Terrasse einen hohen Erholungswert.

Wer handwerklich geschickt ist, kann sich hier seinen Traum vom Resthof nahe des Nordseebades Otterndorf preiswert erfüllen! In der bereits modernisierten Wohnung wohnen und vor Ort die 2. Wohnung sanieren.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff freut sich über Ihren Anruf unter: 0160 74 84 137

# Ausstattung
Teilweise stark sanierungsbedürftig.
U.a. stehen Arbeiten an Fassade, Fachwerk, Dach und Innenbereich im ursprünglichen, vorderen Gebäudeteil an.

Massiv, teilweise Fachwerk
Satteldach mit Eterniteindeckung
Überwiegend Kunststoff-Isoglasfenster
Öl-Zentralheizung BJ 1992

Hauptwohnung, gepflegt:
Bad mit Wanne und Dusche
Küche mit Einbauküche
Fliesen, Laminat, Teppichboden
sep. "Stall-WC"

Wohnung Altbau komplett sanierungsbedürftig:
Duschbad
u.a. ursprünliche Fliesen, Lehmboden, Holzboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 13
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: Maklercourtage: 2,975% inkl.MwSt. jeweils von Käufer & Verkäufer 10 Tage nach Beurkundung zahlbar.

Grundstücksfläche: ca. 14223 m²
Nutzfläche: ca. 256 m²

# Lagebeschreibung
Bülkau zwischen dem Waldgebiet der " Wingst" und der südl. Nordsee, ist ein ländlicher Wohnort mit guten Anbindungen und einer tollen und intakten Dorfgemeinschaft.
Viele Handwerksbetriebe, Hausarzt sowie ein Bäcker mit Dingen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und eine Bahnverbindung nach Hamburg/Cuxhaven sind in den benachbarten Ortschaften Otterndorf und Cadenberge vorhanden.

Der Wingster Wald ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Natur Pur zum Spazieren oder Reiten!
Das Nordseebad Otterndorf befindet sich in nur 10 km Entfernung und ist schnell zu erreichen! Watt und Meer so viel man möchte!

# Sonstiges
Ärmel hochkrämpeln und los!
Eine Seltenheit in heutiger Zeit. Resthof mit 1,1 ha Land in einer kleinen Gemeinde mit toller Dorfgemeinschaft!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff freut sich über Ihre Anfrage oder einen
Anruf unter: 0160-74 84 137

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 251 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.08.2022
Gültig bis: 31.07.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1856
Wesentliche Energieträger: Öl

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