Leben an der Ostsee: Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte

# Objektbeschreibung
Leben an der Ostsee: Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, massiv gebaute Doppelhaushälfte im Rostocker Speckgürtel (Baujahr 1997). Das attraktive Eigenheim eignet sich aufgrund der Zimmeraufteilung (4 Zimmer verteilt auf 2 Etagen) ideal für eine Familie mit Kindern. Das Wohnhaus befindet sich in gesuchter Wohnlage in Elmenhorst im Speckgürtel der Hanse- und Unistadt Rostock.

Das Herzstück im EG ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich (ca 40 m). Der helle Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche (ca 14 m²) inkl. Technik bietet die perfekte Atmosphäre für Geselligkeit und Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer haben Sie den Zugang zur tw. überdachten Terrasse, diese bildet den Mittelpunkt in den Garten. Das Grundstück bietet ausreichend Privatsphäre und eine Sitzgruppe auf der Terrasse lädt zum Sonnen und Grillen ein. Hier können Sie bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang genießen.
Weitere Räume: Flur (ca 8 m²), Gäste-WC mit Waschbecken u. Fenster (ca 2 1/2 m²) sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum (ca 4 m²).

Im OG befinden sich drei großzügige Schlafzimmer -davon zwei mit Übergang auf den Balkon- (ca 33 m² + ca 12 m² Blkon für 2x Kinderzimmer + 16,33 m²), der Flur (ca 5 m²)sowie ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster (ca 9 m²).

Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zudem einen großzügigen Stauraum.

Wichtig: künftig Verkehrsberuhigte Lage - Umgehungsstraße kurz vor Fertigstellung

Nutzen Sie gern die virtuelle Besichtigung vorab. LINK: https://my.matterport.com/show/?m=8x31ho7yChg
Das Passwort erhalten Sie nach Registrierung.

Optional steht ein angrenzendes modern ausgestattetes Ferienhaus (50 m² Wohn- u. Nutzfl.) auf 474 m2 Grundstück zum Kauf zur Verfügung.

Sie möchten Ihren Wohntraum an der Ostsee verwirklichen? Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.immo-konzepte.de

# Ausstattung
Aufteilung EG:
- Flur, moderner Fliesenboden
- Gäste-WC, Waschbecken, Fenster, gefliest
- Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Hausanschlüsse und Gastherme
- separate Küche mit moderner Einbauküche, gefliest
- großzügiges Wohnzimmer mit Übergang zur Terrasse und Garten, gefliest

Aufteilung OG:
- Flur,
- drei große Schlafzimmer, davon zwei mit Übergang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung, Kork bzw
Laminat
- Vollbad (neu 2014) mit Badewanne, Fenster, WC, Waschbecken, gefliest + Fußbodenheizung

Spitzboden:
- Stauraum

Außenbereich:
- elektrisches Tor
- teilüberdachte Terrasse
- gepflegter Garten mit Schuppen und Hecke u. Bäume als Sichtschutz

Keyfakts:
- Fenster und Haustür PVC, doppelt isolierverglast (1997)
- Heizung Gastherme mit Warmwasserspeicher (2006 - laufend gewartet)
- Dach, Betondachpfanne aus 1997, Spitzboden nicht ausgebaut, Kaltdach
- Bodenrichtwert 420,- EUR/m²

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.493,75 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 336 m²
Vermietbare Fläche: ca. 123 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in gesuchter Lage von Elmenhorst und erstreckt sich in perfekter Süd-West--Ausrichtung auf einer Fläche von 340 m². Bereits wenige hundert Meter befindet man sich in freier Natur oder am beliebten Ostseestrand. Fazit: Wohnen und leben wo andere Urlaub machen.

Die tw. überdachte Terrasse bildet den Mittelpunkt in dem pflegeleicht und blickdicht angelegten Garten. Das Grundstück bietet ausreichend Privatsphäre und eine Sitzgruppe auf der Terrasse lädt zum Sonnen und Grillen ein. Hier können Sie bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang genießen.

Die Gemeinde Elmenhorst zählt durch seine Nähe zur Natur und der Ostsee, der Nähe zu Rostock und den beliebten Seebädern Nienhagen und Warnemünde und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den gesuchten Wohngebieten im Speckgürtel Rostocks. Elmenhorst selbst verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindertageseinrichtungen, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt von Rostock ist mit dem Pkw oder öffentlichen Nahverkehr zeitnah zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind. Buslinien schaffen eine optimale Anbindung. Eine 27-Loch-Golfanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein moderner Reiterhof in Diedrichshagen bietet Möglichkeiten zum Ausreiten

Die Hansestadt Rostock bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Boutiquen, Shops, Café´s und Restaurant"s.
Der Stadtkern Rostocks mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter ist auch schnell erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. Sie erreichen den Zoo und den Ostsee Strand bzw. das Theater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum, kulturelle Highlights in der Stadthalle

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 99.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 907