Ostsee: Architekten-Neubau mit Klinker, Wärmepumpe, Solarthermie, Carport

# Objektbeschreibung
Niedrigenergiehaus-Neubau im Erstbezug! Schätze findet man eher selten, aber auf der beliebten Insel Poel stehen zwei wahre Perlen -tw. mit Ostseeblick- in Form dieses traumhaften Einfamilienhauses. Bei dem zweistöckigen Architektenhaus mit 6 Zimmern auf 118,25 m² DIN-Wohnfläche (158,7 m² nach WOFLV) handelt es sich um ein energiefreundliches Massivhaus (KfW 55EE Energieklasse A+), das durch seine Qualität, Großzügigkeit und traumhafte Lage besticht....

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Beschreibung:

- Wohnfläche nach WOFLV: 150,7 m² + 50% anteilige Terrasse 8 m² = 158,7 m² (DIN 118,25 m²)

- Tragende Wände: 17.5 cm Kalksandstein, 11.5cm Kalksandstein Mauerwerk
- Außenwände: 24cm Porenbeton MW, 100mm MIWO 035, 4 cm Luftschicht, 11.5 cm Ziegelvbl.MW
- Klinker: alle Fassaden vollständig als Verblendfassade "Wienerberger Handformziegel Orchidee Rosé"
- Decken: Filigran Stahlbeton-Decke
- Dachtragwerk: Holzbinder, Holzpfetten
- Bedachung: Dachsteine, Dachlattung, Konterlattung, beständig gegen Flugfeuer und strahlende Wärme. Dachsteine Farbe rotbraun, Oberfläche matt - Dachneigung 40°
- Gründung: Stahlbetonsohlplatte, Streifenfundamen
- Heizung: Wärmepumpe
- Warmwasser
- alle Wohn- u. Schlafräume, Bad und Küche mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung
- 3fach verglaste Fenster

- Grundstück: 602 m² - Bodenrichtwert: 200,- EUR/m² - Marktpreis: 300,--400,- EUR/m²

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 3.907,28 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Gesamtfläche: ca. 151 m²
Grundstücksfläche: ca. 602 m²
Vermietbare Fläche: ca. 151 m²

# Lagebeschreibung
Das kleine, romantische Wohngebiet „Fährdorf Hof“, in dem diese Traumimmobilie steht, zeichnet sich durch seine perfekte Lage am Eingang zur beliebten Insel Poel und damit zur unmittelbaren Nähe zur Ostsee aus. In nur geringer Entfernung erreichen Sie das Wasser und können Baden, Paddeln, Angeln oder wonach Ihnen der Sinn steht. Weitere Strände: Schwarzer Busch 5 km; Gollwitz 6,5 km; Timmendorf-Strand 8,5 km; Hinterwangern 8 km.

Mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichen Sie Kirchdorf in wenigen Minuten. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Hansestadt Wismar ist mit dem PKW in etwa 20 Minuten zu erreichen. Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen liegen in Sichtweite des Hauses.

Die Insel Poel ist eine kleine Ostseeinsel mit weniger als 3000 Einwohnern nördlich von Wismar zwischen Rostock und Lübeck gelegen. Sie hat eine sehr guten Verkehrsanbindung über die A14 und A20. Über einen Damm und einer kleinen Brücke erreichen sie Insel und die erste kleine Ortschaft Fährdorf. Was in früheren Zeiten nur mit einer Fähre möglich war, daher der Ortsname, ist heute mit dem eigenen Fahrzeug oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert möglich. Von Wismar aus erreicht man den Hauptort Kirchdorf auf der Insel Poel nach 15 km oder aber auch mit dem Schiff ab Hafen Wismar in einer Stunde.

Die 1163 erstmals urkundlich erwähnte Insel besteht aus 15 Gemeindeteilen. Den Mittelpunkt bildet Kirchdorf mit seinem idyllischen Sportboot- und Fischereihafen. Der Ortskern Kirchdorf ist von der Immobilie nur etwa 4 km entfernt und gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Neben dem "Naturerlebnis Poel" bietet die beliebte Insel dem Aktivurlauber ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter natürlich maritime Freuden wie Baden, Surfen und Segeln, aber auch Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen und entspannende Ruhe und Beschaulichkeit zu allen Jahreszeiten.

Seit dem Jahr 2012 ist die Insel Poel auch Bestandteil der Metropolregion Hamburg!

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 22.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 933_1