Lauf-Bullach: Charmantes Einfamilienhaus mit Carport in ruhiger Wohnlage
345.000 €
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 354 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1960 in Massivbauweise auf einem ca. 354 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich auf 6 Zimmer und bietet ausreichend Platz für eine Familie.
Von der Eingangstüre betritt man dieses Einfamilienhaus und gelangt in den Flur, von wo alle Räume des Erdgeschosses erreicht werden. Auf der linken Seite gelangt man in den Essbereich mit direkt angeschlossener und vollausgestatteter Küche. Am Ende des Flures befindet sich auf der rechten Seite der Zugang zum großen Wohnbereich, welcher mit einem Schwedenofen ausgestattet ist. Ebenfalls vom Flur aus geht es in den Heizungsraum, in dem sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 befindet. Zudem erreicht man im hinteren Teil des Erdgeschosses das mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattete Badezimmer. Mittig im Flur befindet sich eine Treppe, welche auf einer Seite in das Obergeschoss des Hauses führt, auf der anderen Seite in den Kellerraum. In diesem befindet sich der Öltank des Hauses. Der Boden im Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichten und robusten Fliesenboden ausgestattet, lediglich die Küche verfügt über einen modernen Vinylboden und im Esszimmer ist Laminat verlegt.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss in den zentral gelegenen Flur. Von hier sind alle Zimmer dieses Stockwerkes zugänglich. Es stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro und ein Gästezimmer bzw. großer Abstellraum zur Verfügung. Das Obergeschoss ist mit einem modernen und pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.
Durch eine Außentüre im hinteren Bereich des Erdgeschosses gelangt man in den Außenbereich dieser Immobilie. Dieser ist mit einer überdachten Terrasse, einer offenen Terrasse und einem gepflegten und modern angelegten Garten in Südausrichtung ausgestattet. Ein Carport mit Schuppen rundet das Angebot ab.
Dieses Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre laufend renoviert:
- Ölheizung: 2000
- Küche: 2011
- Dach: 2017
- Fenster: 2019-2021
Fakten im Überblick:
- Gepflegter Garten
- Erfolgte Renovierungen
- Offene Wohnweise
- Große Zimmeranzahl
- Carport
Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2022: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 215,- €/m².
Besichtigen Sie die Immobilie vorab gerne virtuell:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3003875
Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 354 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage der mittel-fränkischen Kreisstadt Lauf an der Pegnitz im Nürnberger Land im Ortsteil Bullach. Bullach liegt mittig zwischen dem Laufer Stadtkern, dem Markt Schnaittach und dem Markt Eckental. Einerseits handelt es sich um eine ruhige und naturnahe Lage, andererseits werden alle drei Ortschaften binnen weniger Autominuten erreicht. Mit zwei Bahnhöfen und zwei Autobahnanschlussstellen besitzt Lauf an der Pegnitz eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz.
Die rund 26.400 Einwohner lieben ihre Stadt für die kurzen Wege und das breite Sortiment an kulturellen, sportlichen und naturverbundenen Angeboten. So bietet die Altstadt vielerlei Sehenswürdigkeiten, die Stadt an sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch darüber hinaus und das Umland zahlreiche Freizeitangebote in der Fränkischen Schweiz und der Hersbrucker Alb. Nürnberg liegt nur ca. 16 km entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 228.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0-10212506
Rechtliche Angaben
ImmoService GmbH
VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Geschäftsführerin: Carmen A. Rieger
Verantwortlich für den Inhalt nach
§ 55 Abs. 2 RStV:
Frau Carmen A. Rieger
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Kontakt
Telefon:
Mobil:
Fax:
E-Mail:
www.facebook.com/immoservice
0911 - 23 55 69 - 0
0172 - 90 93 113
0911 - 23 55 69 -19
info@immoservice.de
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg
Registernummer: HRB 14670
Berufsrechtliche Genehmigung nach § 34 c GewO
Tätigkeit
Gegenstand des von der Gesellschaft betriebenen Unternehmens ist der Nachweis und die Vermittlung von Immobiliengeschäften und diesbezügliche Beratungen. Außerdem die Übernahme von Hausverwaltungen, der Kauf und Verkauf von Immobilien auf eigene und fremde Rechnung sowie die Bewertung von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten, Mieten und Pachten.
Zuständige Aufsichtsbehörde
Stadt Nürnberg, Ordnungsamt
Innerer Laufer Platz 3
90403 Nürnberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 186953147
Kammerzugehörigkeit
IHK Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Berufshaftpflicht-Versicherungen
Die ImmoService GmbH hat folgende Versicherungen abgeschlossen:
- Allgemeine Haftpflichtversicherung bei R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart. Geltungsbereich: Deutschland.
- Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bei der R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden. Geltungsbereich: Deutschland
Webdesign-Konzept und Realisierung:
WEBDESIGN & MARKETING-AGENTUR JÜRGEN HÄFNER Nürnberg
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die ImmoService GmbH bzw. die Geschäftsführerin der ImmoService GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die ImmoService GmbH bzw. die Geschäftsführerin der ImmoService GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder
Seite "immoservice.de/senioren-pflege/"
- Immobilien-Fotos & Visualisierungen: taktics.de
- Senioren-Bild: fotolia.com "Senior Couple Meeting With Financial Advisor At
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- Fürth-Bild: shutterstock.com „Scenic sunset view of ancient buildings and
street architecture in the Old Town of Furth, Bavaria, Germany“ von Oleksi
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Quelle: http://www.e-recht24.de
