Gepflegtes Reiheneckhaus mit Garten und Garage.
469.000 €
- Wohnfläche 129 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 349 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1978
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das unterkellerte Reiheneckhaus wurde 1978 in Massivbauweise auf dem ca. 288 m² großem Grundstück erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Es verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2007 beheizt.
Erdgeschoss, ca. 56 m² Wohnfläche:
Das sonnige, ca. 29 m² große Wohnzimmer verfügt über eine schöne Terrasse mit Westausrichtung.
Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in das Wohnzimmer. Ferner ist im Eingangsbereich eine große Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe.
Neben der charmanten Küche haben Sie hier auch noch ein gepflegtes Gäste-WC. Ein schön angelegter Garten mit einem Gartenhaus lädt zum Verweilen ein.
1. Obergeschoss, ca. 52 m² Wohnfläche:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit 3 Zimmern und dem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.
Das größere Zimmer verfügt über ca. 18 m², die beiden Kinderzimmer haben ca. 10 m². Zwei Zimmer haben einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über einen Abstellraum, ein Dachge-schosszimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Keller:
Neben einer Waschküche mit Treppenausgang in den Garten ist ein Kellerraum, die Heizung mit den Öltanks und ein weiteres, beheizbares Zimmer vorhanden.
Garage:
Die Garage befindet sich im angrenzenden Garagenhof.
Zusammenfassung:
Haus ist leerstehend und steht Ihnen zur Verfügung.
Zwei Badezimmer
Elektrische Sonnenmarkise
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung im Esszimmer
Ölzentralheizung wurde 2007 erneuert
Austausch der Fenster und der Haustüre
Gartenhütte im Garten vorhanden
Garage im angrenzenden Garagenhof
Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 740,- €/m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 288 m², zzgl. Wegeanteile und Garagenhof ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 348 m².
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Bitte folgen Sie diesem Link und lassen Sie sich überraschen:
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Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 349 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Nürnberg-Kornburg: Wohnen in verkehrsberuhigter Lage zwischen dem alten und dem neuen Main-Donau-Kanal. Sie bevorzugen es, in naturnaher Gegend zu wohnen und dennoch schnell in der Stadt zu sein? Dann wird Ihnen diese Lage gefallen!
Für Sportbegeisterte gibt es beim nur wenige Gehminuten entfernt liegenden TSV Kornburg reichlich Auswahl an Sportarten.
Für Naturbegeisterte bietet der Radweg am Main-Donau-Kanal reichlich Erholung. Weitläufige Wanderwege laden zu einem Spaziergang ein.
Kornburg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch mehrere Busverbindungen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 281.78 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0-10212617
Rechtliche Angaben
ImmoService GmbH
VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Geschäftsführerin: Carmen A. Rieger
Verantwortlich für den Inhalt nach
§ 55 Abs. 2 RStV:
Frau Carmen A. Rieger
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Kontakt
Telefon:
Mobil:
Fax:
E-Mail:
www.facebook.com/immoservice
0911 - 23 55 69 - 0
0172 - 90 93 113
0911 - 23 55 69 -19
info@immoservice.de
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg
Registernummer: HRB 14670
Berufsrechtliche Genehmigung nach § 34 c GewO
Tätigkeit
Gegenstand des von der Gesellschaft betriebenen Unternehmens ist der Nachweis und die Vermittlung von Immobiliengeschäften und diesbezügliche Beratungen. Außerdem die Übernahme von Hausverwaltungen, der Kauf und Verkauf von Immobilien auf eigene und fremde Rechnung sowie die Bewertung von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten, Mieten und Pachten.
Zuständige Aufsichtsbehörde
Stadt Nürnberg, Ordnungsamt
Innerer Laufer Platz 3
90403 Nürnberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 186953147
Kammerzugehörigkeit
IHK Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Berufshaftpflicht-Versicherungen
Die ImmoService GmbH hat folgende Versicherungen abgeschlossen:
- Allgemeine Haftpflichtversicherung bei R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart. Geltungsbereich: Deutschland.
- Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bei der R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden. Geltungsbereich: Deutschland
Webdesign-Konzept und Realisierung:
WEBDESIGN & MARKETING-AGENTUR JÜRGEN HÄFNER Nürnberg
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die ImmoService GmbH bzw. die Geschäftsführerin der ImmoService GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die ImmoService GmbH bzw. die Geschäftsführerin der ImmoService GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder
Seite "immoservice.de/senioren-pflege/"
- Immobilien-Fotos & Visualisierungen: taktics.de
- Senioren-Bild: fotolia.com "Senior Couple Meeting With Financial Advisor At
Home" von Monkey Business
- Fürth-Bild: shutterstock.com „Scenic sunset view of ancient buildings and
street architecture in the Old Town of Furth, Bavaria, Germany“ von Oleksi
Mark
Startseite (Bild-Derivate)
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Seite „Widerrufsbelehrung“
Video: „Erklärfilm Widerrufsrecht“ www.immofilmservice.de
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Quelle: http://www.e-recht24.de