Lass hier Deine Seele baumeln - Wohnhaus mit 2 getrennten Wohnungen in Dachsbach/OT

# Objektbeschreibung

\-sehr großzügig geschnittenes, ebenerdiges Grundstück mit 1.619 m² Fläche

\-schöner, großer Garten, vollständig umzäunt mit 2 Zufahrten von der Ortsstraße her

\-verschiedene Obstbäume, Beerensträucher, herrlicher Weinstock, etc.

\-Außendämmung bereits vorhanden

\-Dacheindeckung seit Erbauung bereits erneuert

\-Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen überwiegend mit Außenrollos im gesamten Haus; ausgenommen Dachflächenfenster (Holzrahmen)

\-im EG und DG je eine abgeschlossene Wohneinheit

\-Anschlussmöglichkeiten jeweils im Wohnzimmer jeder Einheit für Einzelofen

\-Öl-Zentralheizung für das gesamte Haus und den Wintergarten – Bj 1997

\-kellergeschweißter Stahlöltank

\-an den öfftl. Kanal, die öfftl. Trinkwasserversorgung, Stromversorgung und Festnetz der Telekom angeschlossen

\-Wintergartenanbau im Jahr 2006 inkl. Fußbodenheizung, modern ausgestattet mit elektrischen Rollläden

\-Bad in der EG-Wohnung altersgerecht mit bodengleicher Dusche modernisiert

\-Haus ist voll unterkellert

\-Kellerzugang über Treppenhaus und über Außentreppe

\-Hauswirtschaftsraum und mehrere Lagerräume im Keller vielseitig nutzbar

\-2 Autogaragen ohne Trennung mit Montagegrube -Kleintierhaltung (Hasen, Hühner, Tauben, Bienen, …) aufgrund der Ortsrandlage unkompliziert

\-die Nebengebäude wurden mit zeitgemäßen Baustoffen errichtet und haben bei guter Pflege eine lange Nutzungsdauer

\-Haus bereits überwiegend geräumt und kurzfristig nach Kauf bezugsfrei

Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de. Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 06.02.2023: 123,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: Kauf u. Vereinbarung Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1619 m² Nutzfläche: ca. 111,22 m²

# Lagebeschreibung

Entfernungen: Kindergaerten 1,6 km Grundschule 2,3 km Realschule 13,1 km Gymnasium 13,2 km Autobahn 14,4 km Zentrum 1,9 km

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 123.6 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2033-02-05 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IK-1322