Landhaus in Sachsen-Anhalt : Nahe WOB - GF - Salzwedel

Der hier ausgewiesene Preis ist der Kaufpreis,- für ein
MAKLER- und PROVISIONSFREIES REIHENHAUS
in 38489 Rohrberg / OT Ahlum (Sachsen-Anhalt) mit Hof,
Scheunen und Garten:

Die Hypothekenzinsen sind im Sinkflug ... und in
Sachsen-Anhalt sind die Immobilienpreise über 40%
niedriger als z.B. in Niedersachsen. Energiepass liegt vor.

Hier in 38489 Rohrberg / OT Ahlum in Sachsen-Anhalt (je 30
Autominuten von Wolfsburg, Salzwedel . Uelzen entfernt)
bietet sich die Chance auf “ruhiges Wohnen mit der Familie und
Tieren” in einem geräumigen Landhaus mit Garage im Innenhof,
2 Höfen, 2 Scheunen u. großem Garten (ca. 800 qm).

- Landhaus - Wohnfläche ca. 135 qm (5 Zimmer, teilw. möbliert)
Flur + Veranda vor dem Haus. - Fläche Grundstück m. Wohnhaus
1600 qm. (im Untergeschoß bereits neue Kunststoff-Fenster verbaut),

2 Scheunen m. diversen Räumen (früher Kornkammer, Schweine-
und Hühnerstall etc.) 2 Innenhöfen, Garage + Nebengebäuden
ca. 1600 qm - Keller + Dachgeschoß.

Das Haus ist weitestgehend möbelfrei... wird in Kürze ganz
geräumt. Die Immobilie ist weitestgehend innen und außen
renoviert und erstreckt sich über 2 Etagen. Die untere Etage hat
4 Räume (das sind 2 Wohn- und 2 Schlafzimmer) und ein
komplett saniertes Badezimmer mit moderner begehbarer
Dusche. Eine Einbau-Küche ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoß befindet sich ein weiterer größerer Raum
(noch nicht renoviert) + mehrere kleine Nebenräume.
Geheizt wird mit modernisierten Kachelöfen, die sehr
effizient + energiesparend funktionieren, unabhängig
von hohen Gas und Ölpreisen. Die Kachelöfen können bzw.
dürfen auch weiterhin betrieben werden und können, aber
müssen nicht ausgetauscht werden.

PKW-Garage ist im 1. Innenhof untergebracht, ebenfalls renoviert.
Kellerräume + zahlreiche Nebengebäude bieten ausreichend
Lagerraum für Lebensmittel, Getränke, Mobiliar etc.
Alle Werkzeuge, Geräte (Rasenmäher, Rasenroboter, Holzspalter
etc.), sowie ofenfertige Holzscheite - und Briketts für 2 Winter
sind im VK-Preis mit enthalten.

Das Dach wurde erst kürzlich gründlich gecheckt, repariert
und ist dicht. Strom und Elektrik im und am Haus wurde vor
kurzem komplett neu verlegt, bis in die hintere (von zwei)
Scheunen, die von zwei Höfen (früher mit Hühnern) getrennt
sind, an die sich ein zu guter Letzt ein ca. 800 qm großer Garten
anschließt. Ein entsprechend großer Komposter ist im Garten
vorhanden.

Im Garten stehen Apfel, Pflaumen, Pfirsich, Haselnuss und
Kirschbäume + bietet genügend Platz und Möglichkeiten für das
eigene Tomatenbeet, Kartoffelanbau, Bohnen,- wer auf eigenen
Bio-Anbau steht.

Hinten im Garten, hinter der zweiten Scheune, ist absolute Stille
angesagt. Man kann dort unter den kühlen, schattenspendenden
Bäumen sehr entspannt sitzen und dabei den Sonnenuntergang
beobachten.

Zu Fuß sind es nicht ganz 10 Minuten bis zum Ahlumer See (mit
Restaurant) kleinem Badestrand, Wohnwagen-Park und vielen
Wandermöglichkeiten.
Kurzum: Alles weit weg vom Stadtrummel, dass einem immer
als “hip” und “cool” verkauft wird, und trotzdem mit Bundesstraßen-
Anschluss nur ca. 30 Autominuten bis Wolfsburg oder nach Salzwedel
ca. 12 Autominuten bis Brome oder in die andere Richtung
ca. 12 Autominuten bis zur Kreisstadt Klötze, in der sich moderner
Penny, Lidl, Aldi, Edeka-Supermarkt, günstiger Schottenmarkt,
Heimwerkermarkt, Restaurants, Pizzerien, 2 Tankstellen befinden etc.

Ein weiterer naher Ort mit 2 Supermärkten ist Beetzendorf.
Dort befindet sich auch der Sitz der Gemeindeverwaltung,
Essen-Bringdienste, Kirche, Bankfiliale mit Bankautomat, etc.
Beliebte Ausflugsziele mit oder ohne Kinder sind der
Märchenpark bei Salzwedel (ca. 15 Autominuten ) oder der
Arendsee mit der Queen Arendsee, einem Schaufelraddampfer,
auf dem auch geheiratet werden kann (ca. 35 Autominuten entfernt)

Bei Interesse - alles weitere telefonisch: Schnelle Kontaktaufnahme
Matthias Hübner : Handy / Whatsapp : 01573 - 92 855 98