Von Grund auf kernsaniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und herrlich angelegtem Garten

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Haus in Bergen an der Dumme, ohne Malerarbeiten sofort einziehen.

Das Haus wird von privat verkauft und somit fallen keine Maklergebühren an.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, welches 1938 erbaut und seit 1995 komplett kernsaniert wurde, steht zum Verkauf. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 140 m² auf einem 757 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoß befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche,
2 Badezimmer und ein 2002 angebauter Wintergarten. Im Wohnzimmer befinden sich ein gemütlicher Kaminofen und eine Fußbodenheizung. An den Fenstern sind Außenrollläden vorhanden. Das große Badezimmer besitzt eine Eckbadewanne und eine Dusche.

Der schöne Wintergarten ist mit Heizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet. Von hier finden Sie Zugang zum schön gestalteten Garten mit Bewässerung und Beleuchtung sowie zum Doppelcarport mit Werkstatt und elektrischem Außentor. Über den Wintergarten gelangen Sie ebenfalls zum Hauswirtschaftsraum mit Sauna und in das zweite Badezimmer mit eigener Dusche.

Im Dachgeschoß befinden sich 2 schön gestaltete Zimmer mit Abseiten.
Ein Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Sanierungsmaßnahmen an der Immobilie umfassen den Einbau der Gasheizung 1995 mit komplett neuer Verrohrung, neuer Elektrik sowie neuen Wasserleitungen (Kupferrohre). 2004 wurde ein neues Dach mit glasierten Ziegeln inklusive Dämmung eingebaut. 2002 wurde der Wintergarten errichtet und 2009 wurde das Haus außen neu gestrichen. 2011 wurde die Einbauküche mit hochwertigen Geräten eingebaut, die im Haus verbleibt. 2017 wurde das Badezimmer erneuert und der Garten mit Terrasse, Beleutung und Bewässerungsanlage neu gestaltet.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung, laufend modernisiert, Kaminofen im Wohnzimmer, Einbauküche mit Markengeräten, schöner Wintergarten mit Fußbodenheizung, hochwertige Lampen im gesamten Haus, Sauna, große Terrasse, Kellerraum, Carport mit Werkstatt, Garten mit Bewässerungssystem und Beleutung, Gartengerätehaus und gemauerter Grill.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 757 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bergen an der Dumme liegt im Wendland im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg. Hier sind sie direkt mit der Natur verbunden und profitieren von einem attraktiven Freizeitangebot: ein beheiztes Freibad mit Spielplatz, ein Reitverein, ein Sportverein, ein Angelverein und ein Gesangsverein. Die in der Nähe liegenden Naturschutzbiete „Obere Dummeniederung“ und „Gain“ mit ihren herrlichen Wanderwegen sind fußläufig zu erreichen. Auf dem Aussichtsturm, der sich in der Nähe des zu verkaufenden Objektes befindet, genießt man einen Blick über die Umgebung.
In der Gemeinde befinden sich ein Kindergarten, eine Gärtnerei, ein Bäcker, ein Hotel mit Gaststätte, ein Antik-Café, Post, Massage, Kosmetik und Fußpflege sowie weitere diverse Handwerksbetriebe und Kleinunternehmer. Ein Hausarzt, ein Zahnarzt und eine Physiotherapie runden das Angebot ab.
Die nächsten Supermärkte, Bank und Schule befinden sich im etwa 7 km entfernten Clenze.
Die Kreisstadt Lüchow ist etwa 18 km entfernt. Die über die B71 zu erreichende Stadt Salzwedel ist 16 km entfernt und die Stadt Uelzen etwa 30 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531891.pdf (Grundriss Erd- und Dachgeschos)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531892.pdf (Grundriss Keller)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296539