Ladenbüro oder Einzelhandelsfläche

Das Büro bzw. die Einzelhandelsfläche befindet sich in einer Seitenstraße mitten in der Dachauer Altstadt im EG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Die attraktive Fläche teilt sich in mehrere Bereiche: Im vorderen Teil, der Straße zugewandt, befindet sich der Hauptraum (ca. 56 m²), der sowohl als Büro (ca. 5-7 Büroarbeitsplätze möglich) wie auch als Einzelhandelsfläche genutzt werden kann. Hier ist der Boden mit strapazierfähigem Vinyl-Boden in Holzoptik ausgelegt. Im hinteren Bereich wurde ein ”Chefbüro” abgetrennt, dass mit Glasflächen den Blick in den Büro-/ Ladenbereich erlaubt. Dieser Raum (ca. 12,5 m²) ist mit strapazierfähigem Büroteppich ausgelegt. Über einen separaten Flur erreichen Sie das WC (ca. 2,9 m² inkl. Vorraum) sowie die Teeküche (ca. 3,15 m² inkl. EBK).

Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss ist sowohl über die integrierte Treppe wie auch über das Treppenhaus des Hauses erreichbar. Hier befinden sich ein Vorraum (ca. 12 m²), ein Besprechungsraum (ca. 25 m²) und ein Archiv-/Serverraum. Vor- und Besprechungsraum sind ebenfalls mit anthrazitfarbenem, strapazierfähigem Büroteppich ausgelegt, im Lagerraum befindet sich einfacher Teppichboden.

AUSSTATTUNG
- Büro- bzw. Verkaufsraum im EG, ca. 56 m²
- Chefbüro im EG, ca. 12,5 m²
- Teeküche inkl. EBK (Kühlschrank, Geschirrspüler, Kochplatte)
- Besprechungsraum für bis zu zehn Personen im UG
- Große Schaufensterflächen:
• 2x 2,60 x 2,60 mtr. (inkl. Oberlichte) zur Straße
• 2x 1,50 x 2,60 mtr. (inkl. Oberlichte zum öffnen)
• 1x 3,00 x 2,60 mtr. (inkl. Oberlichte) zum Hauseingang
- hochwertiger, strapazierfähiger Vinyl-Boden in Holzoptik
- hochwertiger Teppichboden in Chefbüro und UG
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Bitte beachten Sie, dass der Einheit kein Stellplatz zugeordnet ist.

Das Büro kann vollständig möbliert, teilmöbliert oder unmöbliert angemietet werden. Für die vorhandene Möblierung wird ein Mietaufschlag in Höhe von 100,00 € zzgl. USt. / Monat berechnet. Das Mobiliar kann alternativ auch für 5.200,00 EUR zzgl. USt. vollständig abgelöst werden.

MÖBLIERUNG:
Im Hauptraum (EG, Bürobereich)
- 2x Drehsessel + Beistelltisch
- 1x Sideboard, 2-tlg. mit Theken-Blende (ca. 200x50 cm)
- 1x Aktenschrank, 2-türig für 68 ”breite” Aktenordner
- 1x Druckerschrank, 2-türig (70x60 cm BxH, h = 90 cm)
- 2x Schreibtisch (80x200 cm), je inkl. Rollcontainer und Bürostuhl
- 1x Besuchertisch (80x160 cm) inkl. 2 Besucherstühlen
- 1x Doppelarbeitsplatz (135x200 cm) inkl. 2x Rollcontainer und 2x Bürostuhl
- 2x mobile Schallschutzwand, grau (ca. 80x160 cm BxH)
- 1x Bücherregal (30x106x320 TxHxB) mit Eichenholzplatte

EG, Chefbüro:
- 1x Schreibtisch (80x200 cm) elektr. stufenlos höhenverstellbar
- 1x Whiteboard (120x90 cm BxH) mit Beistelltisch (36x180 cm)
- 1x Design-Sideboard
- 1x Bürostuhl

Besprechungsraum im Untergeschoss:
- 1x Besprechungstisch (ca. 360x140 cm)
- 10x Besprechungsstühle
- 1x Whiteboard
- 1x Samsung LED TV 49”

Archiv-/Serverraum
- 5x Schwerlastregal
- 1x Getränkekistenregal
- 1x Server-Schrank (19” Rack, Wandmontage)
- 1x Wandregal

Die Einbauküche in der Teeküche ist Bestandteil der Mietsache und umfasst die Küchenzeile mit Herdplatte, Dunstfilter, Kühlschrank, Spülmaschine sowie div. Geschirr und Besteck.

Angestrebt wird zunächst ein Mietverhältnis bis zum 30.04.2026. Um Ihnen mehr Planungssicherheit bieten zu können, ist auch ein Mietverhältnis mit einer Festlaufzeit bis zum 30.04.2029 möglich. Weitere Verlängerungsoptionen sind möglich.

Bitte beachten Sie, dass ein Gastronomiebetrieb (inkl. Imbiss etc.) oder ein Wettbüro hier aus baulich-/technischen sowie aus genehmigungsrechtlichen Gründen nicht möglich ist.

Die genannten Preise (Miete, NK-VZ) verstehen sich netto zzgl. der gesetzl. USt. (derz. 19%). Die Vermietung erfolgt bevorzugt an vorsteuerabzugsberechtigte Gewerbe.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) gültig bis 16.05.2034
Endenergieverbrauch Wärme: 131 kWh/(m²•a)
Endenergieverbrauch Strom: 7 kWh/(m²•a)