Kuden, ein Naturparadies mit vielen Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Kuden steht zum Verkauf und sollte das Herz eines jeden Naturliebhabers höherschlagen lassen. Umgeben von Feld, Wiesen und dem Landesforst Christianslust genießen Sie hier Ruhe und Entspannung in Ihrem eigenen Zuhause.
Massiv wurde diese Immobilie 1978 errichtet und war stets mit Leben erfüllt, nun wartet es auf eine neue Familie.
Schon das Erdgeschoss wird Sie durch die Großzügigkeit überzeugen, das Wohnzimmer mit knapp 42qm lässt die Möglichkeit zu, hier Wohn- und Esszimmer unterzubringen, aber auch die Küche bietet genügend Platz für eine Sitzgelegenheit. Ein Schlafzimmer wurde ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, so dass jedem Familienmitglied wenigstens ein Zimmer zur Verfügung stünde.
Wem das noch nicht reicht, dem bietet der Vollkeller noch zusätzliche Möglichkeiten, eine kleine Werkstatt, ein Vorratsraum oder wie wäre es mit dem eigenen Fitnesskeller? Hier ist vieles möglich.
Mein persönliches Highlight ist der große Garten mit Sicht auf Feld und Wiese. Der alte Baumbestand bietet auch an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen in der Hängematte. Aber auch Gartenpartys ließen sich hier entspannt feiern.
Lust bekommen mal zu schauen, ob wir Ihr neues Zuhause gefunden haben. Einfach anrufen und Termin vereinbaren.

# Ausstattung
Erdgeschoss

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Vollbad
Diele

Dachgeschoss
3 Schlafzimmer
Duschbad
nutzbarer Dachboden

Keller
Garage
Carport

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 893 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kuden mit seinen 680 Einwohnern ist ca. 15 Kilometer von Brunsbüttel entfernt und somit für Pendler eine ruhige dörfliche Alternative zur Stadt. Auf dem Gemeindegelände befindet sich ein alter Burgwall, von dem noch der im Moor versunkene Unterbau und ein Wiesengelände erhalten sind. Der Ort selbst wurde an der Wende von 13. und 14. Jahrhundert erstmals erwähnt.

Der Burgwall befindet sich direkt an der Geestkante in einer Talsenke an der Klev (Kliff), der ehemaligen Küstenlinie der Nordsee. Im Dorf befinden sich noch mehrere im 19. Jahrhundert errichtete Bauernhäuser und eine 1913 im Stil der Heimatschutzbewegung errichtete Schule. In ihr befindet sich seit 1969 ein Begegnungshaus.

Auch das Dorfleben in Kuden mit Feuerwehr, Tanzgruppe und vieles mehr wird auch von den Neubürgern rege in Anspruch genommeEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 3,5 km
Realschule 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,6 km
Gymnasium 12 km
Autobahn 15 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BU-423-VS-24