Altersgerechtes, ebenerdiges Wohnen in zentraler aber ruhiger Lage von Marne-Nordsee

# Objektbeschreibung
Hier können Sie ein tolles Einfamilienhaus ebenerdig mit ca. 100m² bewohnen oder als Zweifamilienhaus mit weiteren 60 m² (abzügl. Schrägen) im Dachgeschoss nutzen.

Die Immobilie ist in einem guten Zustand mit Küche (EBK), Wohnzimmer, Schlafzimmer und Vollbad im EG, sowie einem ca. 20m² großen Wintergarten.
Zur weiteren Nutzung stehen im DG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und eine Küchenzeile zur Verfügung. Dieses Räume könnten auch als kleine Wohneinheit vermietet werden.
Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2003.
Ein schöner Garten, eine Garage und ein weiterer Autostellplatz sind vorhanden.

Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.

# Ausstattung
- BJ. 1968
- 675 m² Grundstücksfl.
- 130 m² Wohnfl.
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Autostellplatz
- Wintergarten
- EBK im EG
- Küchenzeile im OG
- Teilkeller
- Wintergarten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 675 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Stadt Marne in Dithmarschen hat ein vielfältiges Angebot wie: Hotels, Restaurants, Gaststätten, Cafés und Eiscafés.

Mit den örtlichen Kunst-, Kultur und Musikveranstaltungen lässt sich die Freizeit flexibel gestalten.

Allgemein- und Fachärzte sind ebenso ortsansässig, wie Anwälte, Behörden, Apotheken, Soziales, Kindergärten, Schulen etc. Diverse Einkaufmöglichkeiten sind im Zentrum vorhanden.

Das Kreiskrankenhaus Brunsbüttel (ca. 12 km) ist mit dem Auto schnell erreichbar.

Publikumsmagnet sind die Schleusenanlagen, welche hier das südwestliche Ende des Nord-Ostsee-Kanals mit der Elbmündung in die Nordsee verbinden. Hautnah kann man hier die großen Schiffe aus aller Welt erleben. Der beliebte Ferienort Friedrichskoog an der Nordseeküste, liegt nur ca. 14 km entfernt. Auch Hamburg ist bequem über die Autobahn A 23 in nur ca. 45 Min Fahrtzeit erreicht.

Ein hoher Freizeitwert auch in Sportvereinen wie Tennis Fußball usw. wird in Marne geboten.

Ein toller Ort in Dithmarschen zum Wohlfühlen.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 193 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BR-347-AK-23