Komplett modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Wehrheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein komplett modernisiertes Mehrfamilienhaus in Wehrheim. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 408 m² und besteht aus 4 Wohneinheiten mit ca. 80 m² bis ca. 160 m². Die Wohneinheiten sind auf 3 Etagen verteilt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 742 m² auf dem sich neben einem großzügig angelegten Garten, 7 Außen-Stellplätze und eine Garage befindet.

Die Wohneinheiten teilen sich in drei 2-Zimmerwohnungen und eine 4-Zimmerwohnung auf.

Derzeit sind 3 von 4 Wohneinheiten vermietet.

Jeder Wohnung ist zusätzlich ein Kellerraum zugeordnet und PKW-Stellplätze sind ebenfalls für jede Wohnung vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren von 1998 -2023 stetig durch Fachfirmen saniert, renoviert und umgebaut. Dafür wurden seitens des Eigentümers Investitionen von ca. 620.000 € getätigt. Eine Aufstellung der Renovierungs-/Sanierungs- und Umbaumaßnahmen liegt vor.

Falls Sie Fragen haben, weitere Unterlagen benötigen oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Hochwertige Ausstattung
Einbauküchen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 742 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Gemeinde Wehrheim
Im östlichen Teil des Hoch-Taunus-Kreises liegt die Gemeinde Wehrheim mit einer aktuellen Einwohnerzahl von 9.378 , welche sich in die Ortsteile Friedrichsthal, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Wehrheim unterteilt.
Die Gemeinde verfügt über fünf Kindertagestätten, einen Waldkindergarten und eine Grundschule.
Die Vielfalt an Freizeiteinrichtungen wie ein Jugendzentrum, ein Schwimmbad, ein Schießportzentrum, eine Tennisanlage, ein Sportzentrum, ein Bolzplatz sowie eine Reitanlage bietet viel Abwechslung von der Hektik und des Stress des Alltags.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs, sowie eine ärztliche Grundversorgung, können vor Ort gedeckt werden. Ein regionaler Wochenmarkt, Supermärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gemeinde zu finden.
Mit den Anschlussstellen Friedberg an die BAB A5 und Oberursel-Nord an die BAB A661 ist Wehrheim sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die Bundesstraße B456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt. Über die Taunusbahn bestehen im öffentlichen Nahverkehr direkte Verbindungen nach Frankfurt und Bad Homburg. Der Flughafen Frankfurt/Main ist ca. 35 km entfernt.
Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn RMV-Linie 15. Die Buslinie 63 verbindet die Wehrheimer Ortsteile miteinander und stellt den Anschluss zur Taunusbahn am Bahnhof Wehrheim dar.Entfernungen:
Flughafen 41,5 km
Fernbahnhof 1,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 108,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.04.2015
Gültig bis: 03.04.2025
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43444