Ein Zuhause für Mehrgenerationen oder Unternehmer: Vielseitig nutzbares Hofanwesen in Friedberg-Ossenheim zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Dieses große und vielfältige nutzbare Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ossenheim, einem Stadtteil von Friedberg. Es besteht aus drei Gebäudeteilen: einem zweigeschossigen Fachwerkhaus, einer dreigeschossigen ausgebauten ehemaligen Schmiede sowie einem gemauerten Nebengebäude (Scheune/Halle).

Insgesamt stehen Ihnen ca. 211 m² Wohn-, 117 m² Gewerbe und 645 m² Nutzfläche, verteilt auf 6 Einheiten (nach WEG geteilt), zur Verfügung. Der Großteil der Nutzfläche verteilt sich auf eine große Halle sowie einige schöne Gewölbekeller. Ein geräumiger Innenhof, ein traumhafter Garten, drei Fertigbau-Garagen sowie ausreichend PKW-Abstellfläche runden dieses Angebot ab.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten (siehe Modernisierungsaufstellung) durchgeführt, weshalb sich die Gebäudeteile, mit Ausnahmen (siehe Mängelliste), in einem guten Zustand befinden.

Ein großer Vorteil ist, dass Sie die Immobilie, bis auf einen sich jährlich verlängernden Mietvertrag der Gewerbeeinheit im Vorderhaus (aktuell 400 € Kaltmiete mtl.), vollständig leer übernehmen. Somit richtet sich dieses Angebot sowohl an Eigennutzer, Handwerksbetriebe, Unternehmer als auch Kapitalanleger.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1761 m²
Nutzfläche: ca. 762 m²

# Lagebeschreibung
Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Friedberg, gegliedert in die Ortsteile Bauernheim, Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt und Ossenheim. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 29.674.
Die Stadt Friedberg verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Ebenso zählen elf Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, vier Sonderschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, vier Berufsschulen und weitere berufliche Fachschulen zum Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt.
Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, eine schöne Burg, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bieten Abwechslung vom Alltag. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.
Friedberg überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und B3. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn nach Frankfurt und den ÖPNV. Dadurch ist Friedberg ein beliebter Wohnort für Berufspendler und Familien, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und zur Natur gegeben ist.Entfernungen:
Flughafen 46 km
Fernbahnhof 3,3 km
Autobahn 11,4 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Flächenaufstellung nach Einheiten gemäß Bestand*:

1 (Wohnung EG) ca. 138 m²
2 (Gewerbeeinheit EG) ca. 66 m²
3 (Wohnung 1. OG) ca. 168 m²
4 (Einheit DG) 105 m²
5 (Halle) 356 m²

*Baurechtliche Hinweise (siehe auch Flächenaufstellung und Grundrisse vom 23.01.2024):

Anhand der letzten Baugenehmigung aus dem Jahr 1989 (Umbau von Nebengebäuden und Erstellung von 4 Fertiggaragen) geht hervor, dass baurechtlich die Wohnung im Dachgeschoss nicht genehmigt ist und somit nur Nutzfläche darstellt. Zudem wurden die beiden Einheiten in der ehemaligen Scheune zu einer großen zusammengelegt. In diesem Zuge wurde der noch nicht ausgebaute Verbindungstrakt, nachträglich ausgebaut. Da allerdings keine offizielle Nutzungsänderung beantragt wurde, findet keine Anrechnung zur Wohnfläche statt. Ebenso wurden Teile der Gewerbeeinheit der Wohnung im Erdgeschoss zugeschlagen, diese Flächen werden daher nicht als Wohnfläche, sondern als Gewerbefläche ausgewiesen.

Grundrisse Hinweise:
Visualisierungen dienen dem besseren Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabsgetrau, eine Gewährleistung wird nicht abgegeben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26855