Komfortables Wohnen mit Fernsicht 91m² im Süden W'tal Elberfeld

Komfortables Wohnen mit Fernsicht
In gehobener Wohngegend in zentraler Lage
Als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung
das zweite Bild ist der QR-Code zu Google Maps
3 Zimmer in ruhigem, gepflegtem Haus mit 6 Parteien
Die renovierte 3 Zimmer Küche Bad Wohnung Bj. 2000 (91m²) kann kurzfristig übernommen werden
Kein Makler keine Provision
Beschreibung:
Durch das helle geräumige Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang im 1. OG
Vom hellen Wohnflur gehen 2 Schlaf, Arbeits- oder Kinderzimmer, die Küche ein Bad ein WC und das Wohnzimmer ab.
Ein Kellerraum mit Strom im Untergeschoss des Hauses sowie eine Garage mit Strom und elektrischen Garagentor gehören zum Gesamtangebot.

Das geräumige Bad, umfasst eine Badewanne, eine separate Dusche mit Thermostatbatterie ein Waschbecken und ein WC. Das Bad ist von außen durch ein zweiflügeliges Fenster belichtet und belüftet.
Das Wohn/Esszimmer ist mit einer Glastüre vom Flur getrennt.
Die Küche mit Schiebetüre und Fenster, ist mit einer gepflegten Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Ceranfeld, Microwelle, Kühlschrank und einer Dunstabzugshaube (nach außen) ausgestattet.
Es sind moderne, weiße Doppelisolierglasfenster aus Kunststoff eingebaut, 8 davon mit elektrischen Jalousien.
Der gesamte Fußboden beheizte Wohnung ist mit Fliesenboden ausgestattet.

Übergeben wird die Wohnung renoviert, frisch gestrichen, schlüsselfertig zum Einzug.
Auf der ebenerdigen 13m² Terrasse, mit elektrischer Markise, Strom, Wasseranschluss und Licht, ist ein Wintergarten genehmigt. Dazu liegt dort ein separater Heizkreis der Fußbodenheizung.
Auf dem gegenüberliegenden Balkon am Schlafzimmer ist ebenfalls Licht und Strom installiert.
In der separaten Waschküche ist Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, mit Abluft nach außen sowie ein Gemeinschaftswaschbecken.

Der aktuelle Kabelanschluss, kann laut 1&1 durch Glasfaser ersetzt werden.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung von einer zentralen Gasheizung der Wohnanlage beheizt.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im 1. Stock eines modernen Mehrfamilienhauses.
In einer ruhigen Wohnstraße (Tempo 30 Zone) im Süden von Wuppertal Elberfeld. Die Nachbarschaft besteht aus z.T. noblen Ein und Mehrfamilienhäusern.

Hausgeld:
364€

Energieausweis:
Aussteller Firma Techem
109 kWh/(m² x a)

Verwalter:
Schmidtmann

Flächen:
Wohnfläche 90,61m²
Wohnzimmer 33,89m²
Kinderzimmer 13,91m²
Schlafzimmer 12,82m²
Küche 8,04m²
Flur 9,15m²
Bad 6,47m²
WC 1,44m²
Abstellraum 0,81m²
Terrasse 3,33m²
Balkon 0,75m²
Keller 5,62m²
Garage 2,7 x 5,7m

Entfernungen:
Siehe Bild Lageplan aus Google Maps
15min oder 1km Fußweg zur Uni
11min oder 850m Fußweg zur Barmenia
150m vom Waldrand Friedenshöhe entfernt
350m bis zur Bushaltestelle 615 625
20min oder 1,5km Fußweg zum HBF W'tal
10min oder 700m Fußweg zum nächsten REWE 7 - 24Uhr
600m bis zum Kinder-Spielplatz Dürerstraße
20min oder 1,5 km Fußweg zur Stadthalle oder der Schwimmoper
3,5km oder 5min mit dem Auto zu Bauhaus / Hornbach