Knusper, knusper, knäuschen... Solides Einfamilienhaus auf 2 Wohneinheiten erweiterbar! PROVISIONSFREI!
289.000 €
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 857 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1967
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet.
Zur energetischen Verbesserung wurden 1980 und nochmals 2020 neue Fenster eingebaut. Im Jahr 2021 wurden sowohl die Ölheizungsanlage als auch sämtliche Heizkörper erneuert und alle Heiznischen sowie die Decke zum Dachstuhl nachgedämmt.
Mit insgesamt 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern (davon 1 ebenerdig) ist dieses Wohnhaus perfekt für die junge Familie oder auch das Mehrgenerationen-Wohnen geeignet.
Das Haus kann zudem in 2 Wohneinheiten im EG und im DG unterteilt werden, denn ein zweiter Küchenanschluss ist im Dachgeschoss bereits vorhanden.
Die Böden im gesamten Wohnbereich sind verfliest oder mit Domestik und Echtholzparkett verlegt.
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
- gr. Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Flur
- Windfang
- neuwertiges Bad mit Dusche (mit flacher Bodentasse), Hänge-WC, Urinal und Waschtisch
- Flachdachanbau: ebenerdiges Schlafzimmer oder Büro
Aufteilung Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer (davon 1 mit vorhandenem Küchenanschluss)
- 1 Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Diele
- Flur
AREAL:
- Großer Garten mit gepflasterter, überdachter Terrasse
- Garage u. 2 PKW Freistellplätze
- Separater Geräteraum vorhanden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Grundstücksfläche: ca. 857 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber sehr zentralen Wohnparkanlage von Haselünne, ca. 700 m vom Ortskern entfernt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen usw. in unmittelbarer Umgebung.
# Sonstiges
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 352.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-04-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: TI - 9335
Rechtliche Angaben
Immobilien Tiehen ivd
Inh.: Wolfgang Tiehen e.K.
Kirchstr. 1-2
D-49740 Haselünne
Deutschland
Telefon: + 49 - (0) 59 61 - 12 71
Telefax: + 49 - (0) 59 61 - 69 70
E-Mail: info@tiehen.com
Internet: www.tiehen.com
Geschäftsführung:
Wolfgang Tiehen
Handelsregister-Eintrag:
Amtsgericht Meppen, HRA 200746
USt-Identifikations-No.:
DE 255401142
Steuer-Nummer beim Finanzamt Lingen:
61/144/11653
Eine Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 Satz 1Nr. 1 Buchstabe a GewO wurde durch den Landkreis Emsland am 15.01.1996 erteilt an Wolfgang Tiehen, Kirchstr. 1-2, D-49740 Haselünne: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und zum Nachweis der Gelegenheit des Abschlusses über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen.
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt des Landkreis Emsland, Ordeniederung 1, 49716 Meppen