DIESES OBJEKT IST RESERVIERT!

# Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten bietet großzügigen Wohnraum auf 2 Etagen und ist sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger geeignet.

Im Jahre 2019 erfolgten eine Nutzungsänderung für das 1. Obergeschoss zur Unterkunft für Beschäftigte und weitere Baumaßnahmen. Die monatliche Warmmiete für die Arbeitnehmerunterkunft beträgt derzeit 1.200€!

Das Dach wurde nachträglich gedämmt und ist mit einer 9,900 kWp Photovoltaikanlage ausgestattet. Die jährliche Einspeisevergütung beträgt ca. 5.945€.

Auch die Außenwände des Gebäudes wurden komplett mit einer Hohlraumversiegelung nachgedämmt.

Im Frontbereich der Außenanlage bietet eine Doppelgarage sowie die großzügige Hoffreifläche Platz für ca. 5-6 PKW Stellplätze.

Neben der Freissitzterrasse wurde eine weitere Terrasse neu gemauert und überdacht.

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss dient als abgeschlossene Wohneinheit mit 4 geräumigen Zimmern - davon 2 ebenerdige Schlafzimmer - und ist bereits bezugsfrei.

Die neuwertige, helle Einbauküche in der Küche im EG ist mit allen E-Geräten im Kaufpreis enthalten.

Im Wohnzimmer EG wurde ein neuer Ziegelstein-Kamin eingebaut und bereits fachgerecht vom Schornsteinfeger abgenommen.

Das Bad im EG wurde komplett saniert: Es ist mit hellen Wandfliesen deckenhoch verfliest und mit einer Doppelwaschtischanlage sowie einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Das WC wird durch eine halbhohe Trennwand diskret von den übrigen Anlagen abgetrennt.

Durch einen gemeinschaftlichen Eingang sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erschlossen. Das Treppenhaus ist von den jeweiligen Wohneinheiten durch eine Tür getrennt.

Das Dachgeschoss dient als separate Mietfläche für Arbeitnehmerunterkünfte und ist derzeit an Montagearbeiter vermietet.

Hierbei stehen die Gemeinschaftsküche, das Bad und ein Aufenthaltsraum den Bewohnern zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. 1 Einzelschlafzimmer und 2 Zweibettschlafzimmer bieten den Mietern einen Schlaf- und Rückzugsort.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 1876 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft im charmanten Ortsteil Ahmsen der Gemeinde Lähden im schönen Emsland. Die Umgebung und das Umland sind von einer schönen Naturlandschaft geprägt.

Es besteht eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte und Freizeiteinrichtungen in Lähden sind bequem und schnell erreichbar.

# Sonstiges
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TI - 9350