Kleines Rendite-Objekt!

# Objektbeschreibung
Sie wollten schon immer Eigentümer von einem gut vermieteten Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten am Ortsrand von Uelzen sein!
Wir haben die passende Immobilie für Sie!

Das Gebäude wurde 1994 zu Wohnzwecken umgebaut und kernsaniert.

Kein Renovierungsstau und zudem renditestark! Kaum Fluktation der Mieter und eine gute Gebäudesubstanz.

Hier haben Sie die Gelegenheit eine Kapitalanlage mit überschaubaren Rahmen zu betreiben.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über IHR Interesse!

# Ausstattung
3 gepflegte Wohneinheiten:

- rechte Wohnung, ca 87 qm
3 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich, Küche, Bad mit bodentiefer Dusche,
Gäste-WC, Abstellraum

- mittlere Wohnung, ca. 48 qm , 1 Wohn-Schlafbereich, Küche, Bad,
Abstellraum

- linke Wohnung, ca. 58 qm, 1 Wohnraum, 1 Schlafzimmer, Bad, Küche,
Abstellraum

- kleiner Vorgartenbereich zu jeder Wohnung
- Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Gasheizung
- Dach 2014

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 213 m²
Grundstücksfläche: ca. 295 m²
Vermietbare Fläche: ca. 201 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Molzen, nur wenige Minuten von der Hansestadt Uelzen entfernt.

Die schnell erreichbare Innenstadt mit ihren vielen Geschäften, netten Lokalen, sowie die Nähe zu Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. stellen sicherlich ein gewichtiges Argument für diese Lage dar. Idylle und Ruhe im eigenen Garten, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Strukturen verzichten zu müssen - ein unschätzbarer Vorteil

Der Hundertwasser-Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Hanse- und Hafenstadt Hamburg und die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover sind mit der Bahn in ca. 1 Stunde zu erreichen.

# Sonstiges
Für den Käufer ist der Erwerb courtagepflichtig! Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Immobilie zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Objekts vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage - https://immobilien.postbank.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,02 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-11-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010103-09796