Kleines Mehrfamilienhaus in Thalheim! Faktor 9,3 !

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1909 in massiver Bauweise errichtetes
Mehrfamilienhaus in Thalheim. Das Objekt
verfügt über 3 WE mit insgesamt ca. 212 m² Fläche Die Einheiten verteilen sich auf die Etagen wie folgt:

EG: 82 m²
1. OG: 71 m²
DG: 59 m²

Das Grundstück am Haus steht den Mietern zur
gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem gehört
zu jeder WE ein Dachbodenabteil. Es bestanden und bestehen keine
Mietrückstände. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden 2016 und 2018 komplett saniert.

Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt
1.350,00€ und die Jahresnettomiete beträgt derzeit 16.200,00 €/Jahr.

Das Objekt wurde Ende der 1990er Jahr umfangreich kernsaniert
und seitdem wurde regelmäßig Werterhaltung betrieben.

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 410 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Thalheim Thalheim/Erzgebirge. Die Buslinien 190 und 524 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Ärzte, Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und zwei Cafés. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bibliothek und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten. Weiter entfernt gibt es zudem einen Club.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten.
Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren
und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 438.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 11.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149429974#dtBBS