Doppelhaushälfte in ländlicher Lage - sofort einzugsbereit!

# Objektbeschreibung
Dieses angebotene Objekt wurde ca. 1979 in massiver Bauweise und vollunterkellert im Bungalowstil neu errichtet. Die Immobilie teilt sich in zwei separate Doppelhaushälften. Zum Verkauf steht nun mehr die linke Hälfte des Objektes. Zu beachten ist, dass die Immobilie im Eigentum mehrerer Personen steht und bei Verkauf eine Teilung erfolgen muss. Der Kellerbereich ist nach drei Seiten freistehend und als Souterrain ausgelegt. Hier befindet sich auch der Zugang zum Haus, welcher über die vorhandene PKW-Garage erfolgt. Es ist jedoch unproblematisch möglich, auch straßenseitig ohne großen Aufwand einen zusätzlichen Zugang zum Haus zu schaffen. Neben der Garage befindet sich im Untergeschoss ein großer Flur, sowie zwei separate Räume, welche als Gäste-, Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie der Heizungsraum, in welchem eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ihren Dienst verrichtet und das Haus mit Wärme versorgt. Der Wärmeerzeuger (Kessel) wurde vor ca. einem Jahr erneuert. Vom Flur im UG gelangt man über eine relativ neu eingebaute und sehr schöne Holztreppe ins eigentliche Wohngeschoss (Erdgeschoss). Hier befindet sich neben dem Wohnzimmer mit unverbaubarem Blick in die freie Natur und in den schönen Garten, auch die Küche, wobei die vorhandene EBK bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein großes Schlafzimmer, sowie das vor ca. einem Jahr für ca. 25.000,00 EUR (Rechnungen liegen vor), neu sanierte Tageslichtbadezimmer, welches dem heutigen Standard entspricht. Hier wurden moderne großformatige Fliesen angebracht und eine sehr große, barrierefreie und ebenerdige Dusche errichtet. Das WC ist wandhängend und ein moderner Waschplatz ist vorhanden. Die vorhandenen Badezimmermöbel sind ebenfalls im Kaufpreis vorhanden.
Bitte beachten Sie, dass der Dachboden nur zu Lagerzwecken dient und keine Ausbaureserve darstellt.
Ein schön angelegter Garten mit Rasen, Büschen und Bäumen bietet Platz für Ihre Kinder zum Spielen und Toben. Errichten Sie sich hier noch eine kleine, gemütliche Sitzecke und lassen Sie den Tag mit einem Glas Wein ausklingen.
In den zurückliegenden Jahren wurden am - und im Objekt zahlreiche Erneuerungen durchgeführt, so dass die DHH heute weitgehend saniert ist. So wurden unteranderem doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut und es wurden neben dem Badezimmer sowie der Heizung auch Innentüren sowie die Treppe erneuert.

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstücksgroße ca. 324 m²
- Gasheizung mit neuem Brenner
- neu saniertes Badezimmer
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 324 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ländlicher, ruhiger Lage von Elterlein, in einer kleinen Nebenstraße und fast am Ende einer Sackgasse.
Elterlein ist eine erzgebirgische Kleinstadt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Reitstall Schwarzbach, Bowlingbahn und Sauna in Elterlein, sowie das Wanderwegnetz um den Ort laden zur Freizeitgestaltung und Erholung ein. Elterlein verfügt über einen Allgemeinarzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Bäckerei usw. Die umliegenden Ortschaften erreichen sie mit dem PKW in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 178.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.03.2023
Gültig bis: 06.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140350735#dtBBS