Kleines individuelles Ganghaus in der historischen Altstadt, nähe Große Gröpelgrube / Kanalstraße

# Objektbeschreibung
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Haus handelt es sich um ein 2 1/2 geschossiges Gebäude in Massivbauweise mit Putzfassade und Satteldach sowie vorderseitiger Gaube im DG. Es ist bis in die Dachspitze hinein ausgebaut. Das Obergeschoss wird durch eine Holztreppe erreicht, das Dachgeschoss ist über eine Metallspindeltreppe mit Holzstufen verbunden.
Wie die meisten Lübecker Ganghäuser ist auch dieses Haus mit seinem Grundriss sehr individuell.
Das Erdgeschoss wird über den Eingangsflur betreten. Hier befindet sich auch die Treppe in das Obergeschoss sowie der Zugang zur offenen Küche mit einem schönen Essplatz (zum Gang ausgerichtet).
Die Küche in "L-Form" ist vollständig eingerichtet (Spüle, Backofen, Elektroherd mit Ceranfeld sowie Spülmaschine und Kühl- Gefrierkombi) ausgestattet. Der geräumige Abstellraum ist ebenfalls vom Flur erreichbar.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie das Bad mit Eckbadewanne. Hier im Bad ist die wandhängende Gastherme (verdeckt hinter einer Schranktür) untergebracht.
Im Dachgeschoss liegt der schöne Wohnraum mit individueller Holzverkleidung (Kassettendecke). Diese verleiht dem Raum seinen besonderen Charme. Dazu bringen die Gaube und die Dachflächenfenster viel Licht in das Zimmer.
Das Haus steht auf einem 27m² Eigenland-Grundstück, das damit vollständig überbaut ist (kein Garten oder Grundstücksfreifläche).
Ein Denkmalschutz besteht für dieses Haus nicht!

Dieser Gang wurde erstmalig erwähnt ca. 1531 und ist nach dem ehemaligen Eigentümer benannt. Über eine enge Zuwegung des straßenseitigen Vorderhauses gelangt man in die Anlage mit insgesamt 8 Häusern.
Im Zuge von Sanierungen und Modernisierungen wurden jedoch zum Teil wesentliche Veränderungen sowohl an den Fassaden als auch im Inneren vorgenommen. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses kann mit dem 19. Jahrhundert angenommen werden. Um 1998/99 wurde dieses Haus komplett entkernt und durchgreifend mit viel Einfühlungsvermögen saniert und neu aufgebaut (inkl. Anschlüssen, Verrohrung, Elektrik, Zentralheizung, etc.)

Es besteht kein Denkmalschutz, jedoch müssen, wie in der Altstadt üblich, die Erhaltungssatzung und die Belange des Stadtbildplaners immer berücksichtigt werden.

# Ausstattung
Aufgrund der grundlegenden Sanierung und Renovierung in den Jahren um 1998/99 (genehmigte Bauantragsunterlagen liegen vor) befindet sich das Haus in einem recht guten Zustand mit nur wenigem Renovierungsbedarf und ist sofort bezugsfertig.
In dem Ganghaus sind viele sichtbare Holzelemente in allen Etagen verbaut.
Diverse Einbauschränke, so dass der Platz optimal ausgenutzt wird und viel Stauraum bietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,00% (inkl. MwSt.), jeweils zahlbar durch Käufer und Verkäufer nach Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Der Gang liegt Im Herzen der Lübecker Altstadt, dem Unesco Weltkulturerbe.
Diese für Lübeck so typischen Häuser liegen in einem idyllischen Gang mit insgesamt nur 8 Häusern im nord-östlichen Teil der Altstadt, nahe der Kanal-Trave und dem Burgtor in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet.
Der Gang ist sehr ansprechend gestaltet und nur für Fußgänger zugänglich.
Die Entfernung zu den attraktiven Einkaufsstraßen und kulturellen Angeboten der Lübecker Innenstadt beträgt nur ca. 300m.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe an der Kanal-Trave vorhanden.
Über die Kanalstraße ist eine schnelle Anbindung an den überörtlichen Verkehr und andere Lübecker Stadtteile gewährleistet. An der Kanalstraße stehen ebenfalls ausreichend PKW Stellplätz zur Verfügung.

# Sonstiges
Das Haus ist frei (jedoch noch teileingrichtet), steht aber sofort zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-61