Gepflegtes Mittelreihenhaus auf Eigenland Lübeck St. Gertrud - Bereich Marli

# Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße auf einem kleinen Eigenlandgrundstück (162m²) in der beliebten Wohngegend St. Gertrud - Bereich Marli. Es wurde im Jahr 1953 erbaut und seitdem stets Instand gehalten. Die Wohnfläche von ca. 85m² verteilt sich auf 3 Ebenen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen das Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse und den rückwärtigen Garten, die Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Über eine Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 2 Zimmer und ein kleines Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer sowie ein WC erreichen Sie ebenfalls über eine Holztreppe im 3. Obergeschoss. Hier gelangen Sie auch über eine separate Leiter auf einen kleinen "Kriechboden".
In dem - sowohl von innen und außen - begehbaren Vollkeller haben Sie genug Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte etc. Eine kleine Werkbank mit einer großen Auswahl von Werkzeugen lädt zum basteln und handwerklichen Arbeiten ein. In der Waschküche ist auch die Heizung untergebracht.
Sämtliche Gerätschaften wie Waschmaschine, Schleuder, Gefrierschrank, diverse Gartengeräte, 2 Fahrräder, Werkbank mit Werkzeug etc. verbleiben in dem Haus. Genauso verbleiben diverse Möbel im Haus.

# Ausstattung
Wesentliche Maßnahmen der letzten Jahre waren u.a.:

- Kunststofffenster aus 1998 (2-fach verglast)
- Haustür Kunststoff in 2001
- neue Gas-Brennwerttherme in 2003
- Dachdämmung + Eindeckung (100mm) in 2014
- Neue Gasleitung 2023
- Außenrollläden an allen Fenstern (handbetrieben)
- Terrassenelement (elektrisch)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00% (inkl. MwSt.), jeweils zahlbar durch Käufer und Verkäufer nach Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 162 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer sehr beliebten Wohngegend von Lübeck im Stadtteil St. Gertrud - Bereich Marli. Hier leben Sie in familienfreundlicher, urbaner Umgebung. Das nahe gelegene Waldgebiet "Lauerholz" lädt zum Spaziergang, Fahrradfahren und Joggen ein.
Gute Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind z.B. die diversen Geschäfte am "Kaufhof" und die Märkte in der Kantstraße/Goebenstraße (Aldi, Rewe etc.) und im Bereich Wesloe (Famila / Obi etc.) sehr gut zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 6 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Achtung!!! Besichtigungen sind erst ab dem 29.05.2024 möglich!!!
Das Haus wird möbliert übergeben!!!
Das Haus ist frei und steht sofort zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-16