Kleines hyggeliges Haus nahe Dove Elbe i.d. Hövel-Siedlung

Die IBA nennt Georgswerder ,, Das Dorf in der Stadt '', welches in den nächsten Jahren von denen total umgestaltet und aufgewertet wird. Sie können sich das gerne im Netz unter Georgswerder 2025 ansehen. Stadtnah und trotzdem mit viel Natur.

Die gemütliche Hövel-Siedlung liegt abseits umgeben von Kleingärten, sowie an dem Naherholungsgebiet Wilhelmsburger Dove Elbe, welches zu schönen Spaziergängen einlädt.
Die Siedlung ist ohne Durchgangsverkehr über eine 30 Zone erreichbar. Das Haus liegt an einer Spielstraße mit sehr netter Nachbarschaft. Wir nennen die Siedlung liebevoll unsere Waltons Siedlung, da überall gewunken oder geklönt wird.
Schule, Kindergarten, Bushaltestelle und Bäcker sind fußläufig gut erreichbar. Mit dem Rad auch das Luna-Center und div. Einkaufsmöglichkeiten, sowie S-Bahnhof Veddel und Wilhelmsburg.
Mit dem Bus 1x umsteigen und man ist am Airport. Schnell an der A1 mit dem Auto, auch A7 gut erreichbar.

Das Haus ist aus dem Jahre 1948. Es kann so bezogen und genutzt werden. Es gibt nichts, was man nicht mit ein bisschen Farbe oder Fuß-/Deckenleisten beheben könnte. Da das alles Geschmackssache ist, haben wir seit einiger Zeit nichts geändert oder großartig mehr renoviert, da wir nicht wissen, ob jemand es aufhübscht, alles raus reißt und neu macht, oder sogar abreißt. Wir wollten uns hier und da nicht mehr die evtl. vergebliche Mühe machen, deshalb sieht es ein bissi renovierungsbedürftiger aus, dadurch hat man aber freie Farbwahl und kann seine Vorstellungen noch gut einbringen. Das Haus ist prima für 2 Personen, evtl. +1 Kind.

Das Haus ist isoliert, hat ein extra leichtes Metall Schwedendach mit verzinkten Regenrinnen, dass Dachgeschoß ist teilweise isoliert, einen neuen Sockel mit Wasserimprägnierung, neu verputzt und speziell mit atmungsaktiver Spezialbeschichtung versehen, damit Wasser aus dem Kriechkeller verdunsten und nicht herein kann. Elektozähler- und Schaltkasten erneuert, damit Starkstrom vorhanden ist, teilweise neue Elektoleitungen, Wasserleitung von der Straße neu und auch die vom Wasserwerk erforderlichen Hähne etc. getauscht, Abwasserprüfung gemacht und bestanden, im Keller komplett neue Abwasserrohre, neue energieeffiziente Haustür, sowie 2 Wämeschutzverglaste Fenster, sowie 3 Aussenjalousien. Die Gasheizung ist aus 2001 und kann noch weiter genutzt werden, regelmäßig von Vaillant gepflegt und der Schornsteinfeger ist auch zufrieden. Ausserdem kann sie immer an warmen Tagen ausgeschaltet werden, da die Wasserversorgung dezentral über Boiler und Untertischgerät laüft. Damit kann man gut sparen.

Auf dem Grundstück sind 2 Carports, einer davon abschließbar, ein Schuppen/Werkstatt mit Garage aus Stein. Einen überdachten Wäscheunterstand, wo man auch vor der Sonne sich verstecken kann.
Hinter den Gebäuden kommt dann auch eine abgelegene Grünfläche zum Spielen oder chillen.

Das Haus hat unten eine helle Wohnküche und ein über 20 qm² großes Wohnzimmer, ein wirklich kleines Duschbad, sowie ein kleines Schlafzimmer. Im Obergeschoß gibt es ein zusätzliches kleines Schlafzimmer mit Einbauschränken, und einen wirklich kleinen Vorraum, der ggf. auch als 2. Mini Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar ist, leider ein Durchgangszimmer, Deckenhöhe etwas niedriger als normal Hinweis, das Obergeschoß kann nur über eine steile Stiege erreicht werden, keine richtige Treppe vorhanden. Kann man ja aber bestimmt abändern. Wir haben das Haus nie genau ausgemessen, kommen so circa auf 70-75 qm.

Dieses kleine gemütliche Häuschen entspricht also nicht der typischen heute angesagten Deutschen Norm, aber es hat Charme und sucht neue Besitzer, die es so mögen wie es ist, und noch etwas liebevoll daraus machen möchten. Wir haben uns hier immer so wohl gefühlt. Es muß ja nicht immer 08/15 sein. Hier punkten wir eigentlich mit Lage, Lage, Lage in einem aufstrebenden Stadtteil nahe Hamburg City mit guter Anbindung und Versorgung, aber im Grünen.
Übergabe VB.
Von Privat an Privat.

Bitte nur um ernstgemeinte Anfragen.