Kleines Endreihenhaus Heidelberg Pfaffengrund Eigentumsgrundstück

Wir verkaufen unser Endreihenhaus in zentraler und gesuchter Lage in Heidelberg Pfaffengrund privat und ohne Makler. Es steht, anders als viele Häuser in diesem Stadtteil, NICHT auf einem Erbpachtgrundstück.

Das Haus ist - ebenso wie die Umgebung - ideal für eine kleine Familie. Die Lage ist verkehrsruhig, mehrere Kindertagesstätten und Spielplätze sind in Fußnähe, ebenso eine Grundschule.

Der S-Bahnhof Wieblingen/Pfaffengrund ist ca. 5 Autominuten entfernt.

Auch diverse Feldwege für Spaziergänge sind in der Nähe.

Die Wohnfläche ist nicht riesig, aber funktionell/praktisch geschnitten. Auch der Garten (samt ertragreichem Kirschbaum) hat genau die richtige Größe, um einem Kind etwas Spiel- und Tobefläche zu bieten oder um etwas zu gärtnern, bleibt aber überschaubar genug, um die Pflege nicht in Stress ausarten zu lassen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit viel Nutzfläche.

Das Haus bietet im Detail:

- ebenerdiges Wohnzimmer mit Parkett-Boden und direktem Gartenzugang

- zwei Schlafzimmer (oder Schlafzimmer/Kinderzimmer) im 1.Obergeschoss

- ein Studio und eine kleine Abseite mit Waschbecken im Dachgeschoss

- Ein kleines Vollbad im Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss,

- eine Wohnküche mit Einbauküche (ausgenommen Kühlschrank).

- einen Vollkeller (Wasch,-/ Heizungskeller sowie ein großer Kellerraum mit Holzfußboden, der nicht nur zum Lagern, sondern z.B. als Hobbyraum genutzt werden kann

- einen Garten mit Terrasse und Kirschbaum


Zum Haus gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz und aktuell noch ein Gartenhaus für z.B. Fahrräder oder Gartengeräte.

Die beiden Schlafzimmer sowie das Studio haben praktische Einbauschränke integriert. Zwei Abseiten und ein großer Heizungskeller bieten weitere Staufläche. Die Holz- Treppe vom ersten Stock ins Dachgeschoss ist geschwungen und eher schmal, so dass nicht alle Arten von Möbelstücken über diese Treppe hinauf passen.

Die Gasheizung wurde 2002 installiert, funktioniert einwandfrei und ist gut und regelmäßig gewartet. Für 2028 ist der Anschluss des Grundstücks ans Fernwärmenetz der Stadt Heidelberg geplant. Die alternative Installation einer Wärmepumpe ist kein Problem.

Ein Energieausweis liegt vor und wird auf Anfrage gerne zugesendet. Gemäß Ausweis beträgt der Endenergiebedarf dieses Gebäudes
319,34 kWh/(m²*a) und der Primärenergiebedarf 322,28 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Effizienzklasse H.

Aktuell ist das Haus vermietet, wird jedoch zum 01.06.24 frei. Es steht also gleich nach Kauf für alles zur Verfügung - ob Renovierung, Sanierung, Vermietung oder Selbstnutzung.

Die abgebildeten Bilder stammen überwiegend aus der Zeit vor dem Einzug der aktuellen Mietpartei 2020. Der Garten wurde mittlerweile neu eingezäunt und ist uneinsehbar von der Straße aus. Die derzeitigen Mieter befinden sich bereits im Umzug nach Norddeutschland.

Zum sonstigen Zustand: Die Elektrik wurde 2005 komplett erneuert. Auch die Warmwasserrohre wurden 2005 erneuert. 2002 wurde die Fassade gestrichen und neu versiegelt. Eine ältere Dachsparrendämmung ist vorhanden (18cm). Ansonsten gab es fortlaufende Renovierungs- und Wartungsmaßnahmen. Eine Fassaden- Erneuerung inkl. Dämmung des Hauses sollte man einplanen. Innen bedarf es einer Renovierung der Räume (Tapezieren/ Streichen) und eventuell einer Modernisierung des Gäste WCs.

Das Haus wird von privat und daher ohne Maklergebühren verkauft. Gern beantworten wir bei Interesse alle weiteren Fragen.

Bitte KEINE Makleranfragen!