Kleines EFH München Ost Berg am Laim sucht neues Leben

Freistehendes EFH mit Garten, Garage und Gerätekammer auf 358 qm Eckgrundstück in guter Wohnlage zu verkaufen
Bodenrichtwert 2800,00 € / qm

Denkbar ist eine Renovierung, ein Teilumbau oder die Verwirklichung eines großzügigen Neubaus mit Abriss des Altbestandes.

Das Baurecht richtet sich nach §34, in Verbidung mit §6 (Abstandsflächen). In der Nachbarschaft befinden sich EFH, DH und RH mit 2 Vollgeschossen und Dachausbau. Der aktuelle Bodenrichtwertauszug sieht eine Geschossflächenzahl von 0,7 vor.

Das Wohnhaus bietet insbesondere für Menschen mit Freude an handwerklicher Eigenleistung eine gute Voraussetzung ein gemütliches Zuhause mit viel praktischer Nutzfläche in einem gewachsenen Wohnviertel zu erwerben und individuell zu gestalten. Darüber hinaus stellt das voll erschlossene Grundstück mit Baurecht in München eine sichere Kapitalanlage dar.

1987 wurde das Haus mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, das Bad vergrößert und modernisiert sowie das Wohnzimmer und die Küche zueinander geöffnet. Der Terrassenbereich wurde als eine Art Wintergarten gestaltet.
Bereits zuvor wurden die ursprünglichen Holzfenster durch Kunststofffenster mit Rollläden getauscht.
1994 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt,
1995 die Westfassade gedämmt und mit neuen Platten versehen.
Im gleichen Jahr wurden im Dachspitz ein Heizkörper und 2 Dachflächenfenster eingebaut sowie die Giebelfenster erneuert.
Im Obergeschoß wurde eines der Schlafzimmer zusätzlich zur Balkontür mit einem Dachflächenfenster Richtung Süden ausgestattet.

Kabelanschluss ist vorhanden.
Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus an.

Im EG befinden sich das Wohnzimmer mit einem neuwertigen Eichenparkett und die angeschlossene Wohnküche, Bad/WC sowie Flur mit Garderobe. Über das Wohnzimmer ist der Terrassenbereich in Art eines Wintergartens zu erreichen, der als zusätzlicher Aufenthalts- und Nutzraum zur Verfügung steht.

Im Eingangsbereich befindet sich die Holztreppe ins OG und die Tür für den Abgang in den Keller.

Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer untergebracht, eines davon mit Balkon sowie ein kleiner Flur mit Zugang zum Dachspitz.
Der ausgebaute Dachspitz ist über eine Einschubtreppe zugänglich und bietet eine zusätzliche Nutzfläche.

Im Keller befinden sich 3 Nutzräume mit Flur für Heizung, Waschen, Vorräte, Werkstatt und Hobbyraum bzw. Abstellfläche.

Ein bepflanzter Garten umschließt das Wohnhaus auf drei Seiten. Westseitig befindet sich die Zufahrt zur Garage mit einem gepflasterten Vorplatz und ein Durchgang in den hinteren Gartenbereich. Zur Gartenbewässerung sind 2 Außenwasseranschlüsse vorhanden.

Es liegt eine sehr gute Infrastruktur vor. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar:
Öffentlicher Nahverkehr MVV (Straßenbahn, Bus, 2 U-Bahn-Linien), Kindergarten, Schulen, Naherholung Ost-Park mit Eissportstadium, Freizeitbad Michaelibad, Spielplatz, Car-Sharing-Standort, Angebot für den täglichen Bedarf und Gastronomie

Umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte in Kreiller Straße und Neuperlacher Einkaufszentren (PEP)

Die Innenstadt München ist mit dem MVV in ca. 30 min oder mit dem Auto in ca. 20 min erreichbar.
In ca. 3-4 km befinden sich die die Anschlussstellen an den Autostadtring 2R, A8 und A94. Andere Stadtteile, das schöne Münchner Umland mit Bergen und Seen sowie der Fernverkehr sind somit zügig zu erreichen.

Für Ihre Fragen und eine Terminvereinbarung bitte ich Sie mir eine E-Mail zu schreiben. Bitte hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer.

Bitte beachten: Es handelt sich um ein provisionsfreies Verkaufsangebot direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen zur Vermittlung, Immobilienentwicklung und Aquiseanfragen können nicht beantwortet werden.