Ihr Investment - Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und zwei Balkonen
670.000 €
- Wohnfläche 102 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 272 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 1993
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Feldkirchen, erbaut 1993 auf einem 272 Quadratmeter großen Grundstück, bietet eine durchdacht gestaltete Wohnfläche über mehrere Ebenen.
Im zentralen Wohnbereich, der auf eine sonnige Terrasse und den Garten führt, lässt es sich hervorragend entspannen. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und ein komfortables Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, während das Dachgeschoss durch eine zusätzliche Dusche punktet. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Kürzlich erfolgte Renovierungen umfassen eine neue Heizungsanlage, den Austausch von Fenstern und Türen sowie einen frischen Anstrich der Fassade, der das Haus attraktiv erscheinen lässt.
Der ruhige, sonnige Garten und die verkehrsberuhigte Lage, zusammen mit der Nähe zur S-Bahn-Station, machen das Wohnen hier besonders attraktiv für Pendler.
Die geräumige Garage bietet Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Seit 2010 durchgehend vermietet, erzielt das Haus eine Monatsmiete von 1.310 EUR und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar.
# Ausstattung
+ sonniges Grundstück in Südost-Ausrichtung
+ Baujahr: 1993
+ Öl-Heizung (Baujahr: 2022)
+ doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau: 2022)
+ Eichenstäbchenparkett im Wohnbereich
+ gefliestes Untergeschoss
+ manuelle Jalousien vorhanden
+ sonniger Balkon in Südost-Ausrichtung im Obergeschoss
+ Balkon in Ost-Ausrichtung im Dachgeschoss
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
+ Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
+ Garage (Maße: 5,47 x 2,90 x 2,00)
+ Kellerraum mit Abstellfläche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Gesamtfläche: ca. 102 m²
Grundstücksfläche: ca. 272 m²
Vermietbare Fläche: ca. 102 m²
Nutzfläche: ca. 124 m²
# Lagebeschreibung
Feldkirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, die östlich an die Landeshauptstadt München grenzt. Die geografische Lage von Feldkirchen ist durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie der Autobahn A94 und der Bundesstraße B471 gekennzeichnet, was die Erreichbarkeit erhöht und eine gute Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie den internationalen Flughafen München bietet.
Die Gemeinde profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Feldkirchen hat eine Mischung aus Wohngebieten und Gewerbegebieten, was die lokale Wirtschaft stärkt und Arbeitsplätze schafft. Trotz der Nähe zur Großstadt bietet Feldkirchen auch grüne Erholungsflächen und Parkanlagen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichern.
Sozioökonomisch betrachtet verzeichnet Feldkirchen durch seine attraktive Lage und das kontinuierliche Wachstum eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Bevölkerungsstruktur ist vielfältig, mit einem guten Mix aus Altersgruppen und einem zunehmenden Anteil an Zuzüglern, die die Nähe zur Stadt München suchen, jedoch eine ruhigere Wohnsituation bevorzugen.
In kultureller Hinsicht veranstaltet Feldkirchen regelmäßige Events und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die lokale Kultur fördern. Die Gemeindeverwaltung legt großen Wert auf die Förderung von Sport, Kultur und Bildung, was sich in einem breiten Angebot an Vereinen und öffentlichen Einrichtungen widerspiegelt.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 378.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 378.64 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7983-CB
Rechtliche Angaben
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 (0) 89 / 66676890
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 222582
Geschäftsführer:
Michael Graf, Tim Wrona
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE304950526
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Michael Graf, Tim Wrona
(Anschrift wie oben)
Berufshaftpflichtversicherung:
HDI Versicherung AG
HDI-Platz 1
30659 Hannover
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Informationen zur Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen. Hinweis gemäß § 36 VSBG
Wir werden nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG teilnehmen. Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.