Kleine und gepflegte Kapitalanlage in bester Wohnlage

# Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage, unweit des Zentrums der Muldenlandschaft Lunzenau entfernt, erwartet Sie diese recht geräumige vollständig vermietete Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück. Das Haus hinterlässt einen sehr soliden und gepflegten Gesamteindruck. Größere Sanierungsarbeiten müssen in den nächsten Jahren nicht zwingend eingeplant werden.
Die Haushälfte verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die seit Jahren vermietet sind. Die beiden Zweizimmerwohnungen verfügen über einen zweckmäßigen Grundriss und sind hell und freundlich geschnitten. In beiden Wohnungen befinden sich kleine Tageslicht Duschbäder.
Beiden Mietparteien dieses Hauses stehen weitere Nutz- und Abstellräume im Keller und in Dachbodenbereich zur Verfügung.
Die monatlichen Kaltmieteinahmen der beiden Wohnungen betragen 463 EUR.

In den vergangenen Jahren wurde umfangreiche Sanierungsarbeiten im und am Haus durchgeführt. Einige Beispiele hierfür sind, die Erneuerung der Fenster, der Einbau einer Gaszentralheizung inkl. der Erneuerung aller Heizungs- und Wasserleitungen, aber auch die Trockenlegung des Kellers und die Erneuerung des Dachbelages.

# Ausstattung
- zwei Bäder, alle mit Fenster
- Vollunterkellerung, Kellerzugang zum Garten
- sanierte Kunststofffenster,
- vollständig erschlossen (Wasser, Strom, Erdgas, zentrales Abwasser,
Telekom)
- kleine Garagen und ein weiterer Lagerschuppen auf dem Grundstück
- gepflegte Rasenfläche, überwiegend eingezäuntes, befahrbares
Grundstück
- Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoß 2,40 m, im Keller und
Dachgeschoß ca. 2,15 m
- zwei vermietete Wohnungen
- Wohnungsgrößen 44,5 m² und 45 m²
- monatliche Kaltmieteinnahmen von 229,06 EUR und 234,00 EUR

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 07.03.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 149 m²
Grundstücksfläche: ca. 430 m²
Vermietbare Fläche: ca. 89 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich inmitten einer gewachsenen Siedlung in sehr ruhiger Wohnlage von Lunzenau. Das gesamte Wohnumfeld ist sehr gepflegt und von viel Grün umgeben. Die direkt vor dem Haus verlaufende Straße wird nahezu nur von Anwohnern genutzt.
Den Marktplatz der Stadt, alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch die Schulen und Ärzte sind fußläufig gut und nach max. 800 m erreichbar.
Die kleine Stadt Lunzenau verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesautobahn 72, von hier erreichen Sie Chemnitz nach ca. 30 Fahrminuten, die Messestadt Leipzig ist nach ca. 45 Fahrminuten erreicht.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 193,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.03.2022
Gültig bis: 2032-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: SL-2022-0048