Großes, vielseitig nutzbares Haus mit tollem Grundstück

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen, ländlichen Randlage von Rochsburg, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Lunzenau, liegt dieses großzügige Wohnhaus auf einem weitläufigen und schönen Grundstück mit Garage und weiteren kleinen Nebengebäuden. Umgeben von anderen Wohnhäusern und reichlich Natur bietet es eine ansprechende und ruhige Wohnumgebung.
Das im Jahr 1913 erbaute Wohngebäude verfügt derzeit über vier gut geschnittene 2-Zimmerwohnungen, die bei Bedarf problemlos zu zwei großen Familienwohnungen zusammengelegt werden können. Das geräumige Dachgeschoss bietet mehrere Dachkammern und einen großen Wäscheboden, was das Potenzial für den weiteren Ausbau einer großzügigen 4- bis 5-Zimmerwohnung bietet. Im großzügigen Keller des Hauses steht zusätzliche Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung, ebenso wie Platz für die Zentralheizung und ein weiteres einfaches Badezimmer. In den letzten Jahren wurden bereits einige Sanierungsarbeiten am und im Wohngebäude durchgeführt, darunter die Installation isolierverglaster Fenster, der Einbau einer Zentralheizung und die Errichtung eines großzügigen Tageslichtbadezimmers mit Wanne und Dusche in einer der Erdgeschosswohnungen sowie der Bau einer modernen vollbiologischen Kleinkläranlage. Für eine zeitgemäße Nutzung sind jedoch weitere Arbeiten am und im Haus erforderlich, wobei auf eine solide und intakte Bausubstanz zurückgegriffen werden kann. Im Rahmen des Verkaufs wird das Haus vollständig leergeräumt.

# Ausstattung
Das Haus bietet eine solide und gepflegte Grundausstattung, die bereits teilweise saniert wurde. Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale sind:
- ein gepflegter großer Garten mit Terrasse, Garage und weiteren Nebengebäuden
- eine ruhige und äußerst idyllische Wohnlage
- teilsanierte Elektroanlage
- Zentralheizung in allen Räumen
- zeitgemäße Raumhöhen und Fensterflächen in allen Wohnetagen
- ein ausbaufähiger Dachbodenbereich
- modernes Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss
- ein repräsentatives und gepflegtes Treppenhaus
- vollständig unterkellert
- Gäste-WC
- eine vollbiologische Kleinkläranlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 14.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1180 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das kleine Dorf Rochsburg liegt malerisch im Tal der Zwickauer Mulde, etwa 20 km nordwestlich von Chemnitz. Auf einem Bergsporn über dem Fluss erhebt sich die gleichnamige Burganlage Schloss Rochsburg, für die das Dorf bekannt ist. Mit einer Fläche von 3 km² und einer Höhe von 212 m ü. NN bietet der Ort eine charmante Kulisse. Südlich und östlich des Dorfes erstreckt sich das Naturschutzgebiet „um die Rochsburg“, entlang der Hänge auf der anderen Seite der Mulde. Das Haus selbst befindet sich an der wenig befahrenen Bergstraße und bietet eine ruhige, dörfliche und idyllische Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind sowohl im etwa 4 km entfernten Lunzenau als auch im 5 km entfernten Penig vorhanden.

# Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen sowie Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 208,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 2034-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SL-2024-0067