DG Wohnung mit Balkon in Bestlage!

# Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 4-Familienhaus in beliebter Lage eines Neubaugebietes. Sie hat eine Größe von 55 Quadratmetern plus zusätzlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden und verfügt über einen großen Balkon.

# Ausstattung
Diese lichtdurchflutete, gut aufgeteilte Wohnung bietet (im jetzigen Zustand) eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Süd-Balkon - ein ruhiges und privates Plätzchen, welches Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Derzeit ist ein Kinder-/ vom Wohnzimmer abgetrennt. Die Wand kann jederzeit wieder entfernt werden. Ein Abstellraum rundet das Platzangebot ab. Zusätzlich gibt es noch eine Nutzfläche von ca. 11 qm im Spitzboden.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die installierten Klimageräte im Dachgeschoss und im Spitzboden, die an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgen

Wohnzimmer Parkett
Küche Fliesen
Bad Vinyl

Grundriss = ursprünglicher Grundriss

Ein Stellplatz auf dem Parkdeck sowie ein überdachter Fahrradplatz runden das Angebot dieser Wohnung ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesteten Wohnlagen von Lünen. Wer hier wohnt - weiß die Vorzüge zu schätzen.

Banken, Ärzte, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten, REWE,ALDI und ein Getränkemarkt sind fußläufig oder in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Gute Erreichbarkeit des öffentlichen Personen-Nahverkehrs.
Fünf Kitas, eine Grund-/, Realschule und ein Gymnasium sind nur wenige Meter entfernt,


Außerdem befinden sich Nacherholungsmöglichkeiten, wie der Cappenberger See, Schloß Cappenberg etc. im nahen Umfeld und sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
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Vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir werden Sie in unsere Suchkundendatei aufnehmen und bei entsprechendem Immobilienangebot kontaktieren.

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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 2034-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440104-049212