KFW40-Neubau-Doppelhaushälfte in toller Lage, Aichtal-Grötzingen - Förderfähig!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie das Neubau-Doppelhaus, das Ihren Traum vom perfekten Zuhause erfüllt und das den neuesten Energiestandards entspricht (KFW 40). Mit einer begehrten Südausrichtung bietet es Ihnen ein helles und sonnenverwöhntes Ambiente. Die großzügige Gestaltung schafft viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung und Ihre individuellen Wohnträume in einer begehrten Lage von Aichtal-Grötzingen!

Der Clou: Das Doppelhaus wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie sich sofort in Ihr neues Heim einfinden können. Kein Stress, keine Kompromisse - nur pure Vorfreude auf ein komfortables und entspanntes Wohnen. Und für KFW-40-Neubauhäuser gibt es besondere Abschreibungs- und Finanzierungsmöglichkeiten.

Auf einem sonnigen Grundstück mit leichter Süd-Neigung entstehen Doppelhäuser vom Haustyp Samba 680 mit den Außenmaßen 7,04 x 10,62 m, mit Keller, von der Firma Weisenburger Bau GmbH. Das Grundstück ist idyllisch gelegen und bietet neben einem eigenen Grundstück, die Möglichkeit von 1 Garage und 1 Stellplatz vor der Garage. Das Grundstück ist nach Süden gerichtet und wird real geteilt.

Die Baugenehmigung für dieses Projekt ist bereits beantragt und wir können somit Ihr familienfreundliches neues Haus zeitnah bauen. Dieses Haus ist ideal für junge Familie, die Ihr eigenes Nest bauen möchten und modern wohnen möchten.

Lassen Sie sich bezaubern von der Planung und Aufteilung dieser Häuser in schöner Lage!

Die Grundausstattung jedes der Häuser umfasst:

* eigenes Grundstück mit ca. 354 m²
* real geteiltes Grundstück
* Häuser in schlüsselfertiger Ausstattung
* Wohnfläche ca. 156 m²
* Nutzfläche ca. 20,72 m²
* eigene Luft/Wasser-Wärmepumpe
* eigene PV-Anlage
* Fußbodenheizung
* voll unterkellert
* 5,5 Zimmer
* Terrasse mit ca. 10 m²
* Balkon mit ca. 7,5 m²
* Fenster außen grau, innen weiß
* Parkett in allen Wohn- & Schlafräumen
* Wände tapeziert und weiß gestrichen

Die Baunebenkosten für dieses Bauprojekt betragen ca. Euro 30.000,- und enthalten:
Gebühren für Vermessung, Hausanschlusskosten für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Kanalarbeiten, Teilung, Baugenehmigungsgebühr, Prüfstatik usw. ...

Es handelt sich hier um die DHH 02 mit der Nummer: BV 2437.

Vereinbaren Sie schnell Ihren Besichtigungstermin auf dem Grundstück, solange Sie das Grundstück noch auswählen können.

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Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter.
Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service.

David Dieterle
Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Bachelor of Arts in Finance & Management
Frankfurt School of Finance & Management
Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG
Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen
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+49 174 3479837
david.dieterlebaufi24.de
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# Ausstattung
Das Haus enthält in der Grundausstattung:

* Südterrasse mit ca. 10 m²
* Balkon mit ca. 7,5 m²
* Fenster außen grau und innen weiß
* Fußbodenheizung
* PV-Anlage
* Wohn- und Schlafräume mit Parkett
* Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
* Fliesen 30 x 60 cm (Wand & Boden)
* Bad, WC, Küche, Diele (EG & UG) sind gefliest
* Tageslichtbad mit Wanne & Dusche (90x75 cm)
* Eingangstüre mit 3-fach-Verriegelung
* Eingangsbereich mit Glas-Vordach und Stahlkonstruktion
* weiße Innentüren
* Handtuchheizkörper im Bad

* KFW 40-Häuser
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ca. 11-13 Monate gem. Baubeschreibung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.590,00 €

Käuferprovision: 4,76% auf den Grundstückspreis, fällig bei Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision 4,76 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. Verdient und fällig bei Abschluss und Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages für das Baugrundstück (Euro 12.637,80 inkl. MwSt.).

Grundstücksfläche: ca. 354 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²
Kellerfläche: ca. 20,72 m²
Nutzfläche: ca. 20,72 m²
Sonstige Fläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in dem Stadtteil Aichtal-Grötzingen, welcher eine ruhige Wohnlage im Süden von Aichtal darstellt. Umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wiesen, bietet dieser Stadtteil eine angenehme Atmosphäre für Familien und Ruhe suchende.

Aichtal ist eine charmante Stadt in der Region Stuttgart, die durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur besticht. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet Aichtal auch eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten. Die Stadt verfügt zudem über ein reges Vereinsleben und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.

Die Region Stuttgart ist bekannt für ihre wirtschaftliche Stärke sowie ihre kulturellen und gastronomischen Angebote. Mit ihren malerischen Weinbergen und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur zieht die Region sowohl Touristen als auch Einheimische an. Aichtal-Grötzingen profitiert von der Nähe zu Stuttgart und den umliegenden Gemeinden, was die Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Immobilie in einer lebenswerten Umgebung macht.

Nächste ÖPNV ca. 3 min zu Fuß - 130 m
Nächster Kindergarten ca. 450 und weiterer in ca. 550 m
Walddorfkindergarten ca. 1 km
Grundschule ca. 1 km

# Sonstiges
Sehr geehrte/r Interessent/in,

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Grundstück und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch gerne ausführliche Unterlagen per E-Mail zur Verfügung.

Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie uns Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift und eine funktionierende Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Ihre Daten werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Lisa Bruckner gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen unser Grundstück präsentieren zu dürfen.

Herzliche Grüße

Hämmerling-Serfass Immobilien
Zaunackerstr. 7
70771 Leinfelden-Echterdingen
www.haemmerling-serfass.de
E-Mail: infohaemmerling-serfass.de
Tel. 0711 - 20 70 29 80
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PS: Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zu dem Grundstück vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Solarheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: BV2437#MCkGV