Familienparadies in Dettingen Buchhalde: Charmantes 2-Familienhaus mit Dachterrasse und Garten!

# Objektbeschreibung
Dieses einladende 2-Familienhaus liegt auf einem großzügigen Hanggrundstück von etwa 656 m² und bietet eine erstklassige Aussichtslage. Dank seiner flexiblen Gestaltung eignet es sich zudem optimal als Mehrgenerationenhaus, um unterschiedlichen Generationen ein gemeinsames Zuhause zu bieten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen. Die Erdgeschosswohnung bietet ein geräumigen Wohn-Essbereich, der durch einen direkten Zugang zur Terrasse den nahtlosen Übergang in den schönen Garten ermöglicht. Des weiteren findet man auf dieser Etage drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt, ein separates WC sowie eine Küche.

Das Dachgeschoss beherbergt eine zweite, eigenständige Wohnung, die mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer, einem separaten WC und einer Küche ausgestattet ist. Der Wohn- und Essbereich ist dank einer großzügigen Fensterfront nicht nur lichtdurchflutet, sondern bietet auch einen spektakulären Ausblick auf die Umgebung. Die angrenzende Dachterrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die malerische Landschaft des Ermstals zu genießen.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Heizraum/ Waschküche, zwei Kellerräume, ein separates WC sowie ein Hobbyraum und ein großes Büro. Der Hobbyraum und das Büro lassen sich auch hervorragend als zusätzliche Wohnräume nutzen. Zudem bietet das Untergeschoss einen weiteren Ausgang nach draußen.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung mit zusätzlichen Stellplätzen davor.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem tollen Haus und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

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Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter.
Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service.
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Jan Platter
Leiter Geschäftsstelle Stuttgart/Reutlingen
Master of Science Wirtschaftspsychologie
FOM Hochschule für Ökonomie & Management
+49 (0) 1522 2840752
jan.platterbaufi24.de
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# Ausstattung
* Einbauküchen in beiden Wohnungen
* Rollläden
* 2 Tageslichtbäder
* 3 separate WCs
* WC im DG mit Bidet Brause
* Dachterrasse
* großer Garten
* schöne Terrasse
* Doppelgarage mit Stellplatz davor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision 3,57 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. - fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages (Euro 24.811,50 inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 656 m²
Kellerfläche: ca. 16,55 m²
Nutzfläche: ca. 90,65 m²

# Lagebeschreibung
Dettingen liegt im Herzen des malerischen Ermstals und ist bekannt für seine einladende Natur und seine idyllische Lage. Die Buchhalde, eine begehrte Wohngegend in Dettingen, bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Von hier aus genießen Bewohner nicht nur eine herrliche Aussicht, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Tübingen und Reutlingen.

* Einkaufen: 7 min mit dem Auto
* Apotheke: 6 min dem Auto
* Kindergarten: 7 min zu Fuß
* Grundschule: 5 min mit dem Auto
* Realschule: 13 min mit dem Auto
* Gymnasium: 13 min mit dem Auto

# Sonstiges
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie vor Ort. Oder senden Ihnen unsere ausführlichen Unterlagen per E-Mail zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden, dies beinhaltet Vor- & Nachname, Anschrift und eine funktionierende Telefon-Nummer unter der wir Sie erreichen können. Mit der Hereingabe Ihrer Daten erlauben Sie uns, dass wir Sie per Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren dürfen.

Zu einer Terminvereinbarung für die Hausbesichtigung steht Ihnen Marlies Thürmer telefonisch oder per Mail zu Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen das Haus präsentieren zu dürfen.

Herzlichst Ihre

Hämmerling-Serfass
Immobilien
Zaunackerstr. 7
70771 Leinfelden-Echterdingen
www.haemmerling-serfass.de
E-Mail: infohaemmerling-serfass.de
Tel. 0711 - 20 70 29 80

PS: Alle hier angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und konnten/wurden von uns nicht auf Richtigkeit/Vollständigkeit überprüft.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 166.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.07.2023
Gültig bis: 27.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2423#MCkGV