Kernsanierte Maisonette-Wohnung mit Garten in einer repräsentativen Villa +++ RE/MAX Weil am Rhein +++

# Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit!
Kernsanierte 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung (mit ca. 192 qm Wohnfläche), verteilt auf 2 Etagen (2 Wohneinheiten) in Staufen.

Einmalige Gelegenheit für Liebhaber individueller Altbauwohnungen mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen in einem repräsentativen Wohnhaus.

Wohnzimmer mit Balkon, 5 Schlafzimmer sowie eine Wohnküche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten.Außerdem separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, etc. Großflächige Dielen führen auf beiden Etagen in die jeweiligen Räume.
Der Garten auf der Rückseite des Hauses steht ausschließlich den Mietern der Maisonette-Wohnung zur Verfügung.

Die historische Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, ebenso kommen Sie fußläufig zum verwunschene Freibad "Alemannenbad" entlang des Flusses "Neumagen". Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Altstadt oder im Gewerbegebiet "Gaisgraben".
Der Bahnhof in Richtung Bad Krozingen, Freiburg oder Münstertal ist lediglich ca. 100m entfernt, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 400m.

Bezugsbereit ab dem 01.08.2024

Ausstattung:
Fußböden: Eichenparkettboden, Fliesen
Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler)
Balkon
XXL-Kellerraum
Glasfaseranschluss
Wallboxständer vorhanden. Sie können auf eigene Kosten eine Wallbox installieren lassen.

Kaltmiete monatlich: 2.300 €
Nebenkosten-Vorauszahlung monatlich: 450 €
Mietkaution: 6.000 €

Die Bilder in der Wohnung stammen noch aus dem Jahr 2021, die Außenbilder sind aktuell. Mittlerweile wurden auch alle Fenster in der Wohnung nach den aktuellen energetischen Vorgaben erneuert.

Angaben nach EnEV:
Energieausweis nach Verbrauch, Energieträger: Gas, 139,5 kWh/ (qm x a), gültig bis 18.10.2030
Gas-Zentralheizung
Als dieser Energieausweis erstellt wurde, hatte das Haus noch die alten Fenster, welche mittlerweile erneuert wurden. Ein neuer Energieausweis befindet sich aktuell in der Bearbeitung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-10-18
Baujahr: 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DR-074