Kernsanierte 2 Zimmerwohnung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese kernsanierte 2 Zimmerwohnung im Stadtbezirk Stuttgart-Süd, Kaltental. Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines soliden 9-Parteienhauses aus dem Jahr 1912. Die Wohnung im 3.OG ist über den Treppenaufgang aus erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 qm. Über den Flur erreichen Sie, das Badezimmer, 1 Schlafzimmer, Wohnbereich und eine große Küche. Der Wohnbereich präsentiert sich trotz Dachschrägen hell und gemütlich. Zur Wohnung gehören insgesamt 1 Schlafraum, ein Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung. Das Hausgeld beträgt 192,- im Monat. Einmalige Gelegenheit für Familien oder Kapitalanleger = gleich 2 Wohnungen zu erwerben! Die im Haus nebenstehende 3 Zimmer-Maissonettewohnung im gleichen Geschoss, wird ebenfalls zum Verkauf angeboten.

Link zur anderen Wohnung:
https://www.immobilienscout24.de/expose/140771805

Haben wir ihr Interesse geweckt? Fordern Sie unser INTERAKTIVES Exposé noch heute an und erfahren Sie mehr.

# Ausstattung
3.OG Dachgeschosswohnung:

- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- 1 separates WC

Modernisierung / Sanierung:

Haus:
- 2017 Fassadensanierung und Dämmung

Wohnung:
- 2005 Installation der Gas Etagenheizung
- 2018 Kernsaniert:
Fenster, Elektrik, Bad, Gäste WC, Bodenbeläge, Putz, Heizung, Türen
Küche und Küchengeräte

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Maklercourtage 4,76 % vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Notartermin und Beurkundung des Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Stadtteil Kaltental im Stadtbezirk Stuttgart-Süd:

U-Bahn Anschluss direkt vor der Tür,
Anschluss alle 10 min.
5 min nach Vaihingen
10 min zur Autobahn
10 min. Fahrt mit Öffentlichen zum Rotebühlplatz
20 min Fahrt mit Öffentl. Verkehrsmittel zum Hbf Stuttgart.
25 min zum Flughafen Stuttgart

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Grund- und Weiterführende Schule fußläufig erreichbar.3.OG Dachgeschosswohnung:

# Sonstiges
Kontaktieren Sie uns - wir besichtigen mit Ihnen!

Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Außenbesichtigung des gesamten Grundstücks vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir vereinbaren gerne für Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Wir sind stets bemüht, mit großer Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé wie auch alle mündlich oder in sonstiger Form erteilten weiteren/ergänzenden oder künftigen Angaben - auf Informationen des Verkäufers beruhen, die wir nicht geprüft haben und für die wir keine Haftung übernehmen. Es gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gerne nehmen wir jederzeit mit Ihnen unverbindlich und ohne weitere Kosten Besichtigungstermine so lange wahr, bis Sie das geeignete Objekt mit uns gefunden haben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.03.2017
Gültig bis: 04.03.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LA7033#38gIz0