Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz, Tageslichtbad, EBK und Balkon

# Ausstattung
• Angeboten wird eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
• Das ca. 1905 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt drei Vollgeschosse und ist gut gepflegt.
• Im Jahre 2000 erfolgte eine vollständige Sanierung.
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ca. 62 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, Küche, Abstellraum und Badezimmer verteilen.
• Der Balkon mit südöstlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten. Dieser bietet zahlreiche Sonnenstunden.
• Eine gepflegte Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots.
• Das Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne und einer Dusche.
• Die Böden sind mit Laminat belegt, die doppelt verglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst.
• Die 2002 installierte Gaszentralheizung wurde stets gut gepflegt.
• Der Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche.
• Zur Wohnung gehört zudem ein eigener PKW-Stellplatz.
• Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 305,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.129,03 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich ruhig und idyllisch in Sonneberg.

Die nächste Grundschule (Staatliche Regelschule Sonneberg-West) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Staatliche Regelschule Cuno Hoffmeister Sonneberg) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Arzt (FAZ Facharztzentrum) sind es ungefähr 400 Meter.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sonneberg Karlstraße (circa 34 Meter)
Bahnhof | Sonneberg (Thür) Hauptbahnhof (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131.61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.08.2018
Gültig bis: 2028-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AXOS4J3C