Gepflegte Etagenwohnung mit 4 Zimmern und ca. 69 Quadratmetern Wohnfläche in idyllischer Gebirgslage

# Ausstattung
Die sehr gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 69 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in idyllischer Umgebung am Rande des Thüringer Schiefergebirges. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles oder die kleine Familie. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung ist denkbar. Ihre neue Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen und fünf Wohneinheiten.
Der Ausblick fällt auf eine ruhige Wohngegend mit viel Grün.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil und gepflegt. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne und ein Handtuchwärmer.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Ein Garagenstellplatz und ein Stellplatz im Freien gehören direkt zur Wohnung.
• Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1971 erbauten Hauses.
• 2007 wurde das Haus komplett saniert.
• Ein Wasch- und ein Trockenraum können gemeinschaftlich genutzt werden.
• Ein Gartenanteil kann ebenfalls genutzt werden.
• Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 360 Euro.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus im gepflegten Zustand wurde 1971 erbaut und 2007 aufwändig saniert. Es wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 942,03 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Frankenblick. Frankenblick ist durch den Zusammenschluss der Gemeinden Effelder-Rauenstein und Mengersgereuth-Hämmern am 01.01.2012 entstanden.
Der Gemeindeteil Rauenstein liegt im Tal der Grümpen am Südrand des Thüringer Schiefergebirges. Der Ort bei der gleichnamigen und älteren Burg Rauenstein wurde 1445 erstmals urkundlich erwähnt. Geschichtlich war die Burg, jahrhundertelang im Besitz des Adelsgeschlechtes von Schaumberg, der bestimmende Faktor des Ortes.

Die nächste Grundschule (Staatliche Grundschule Rauenstein) ist etwa 400 Meter entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem eine Arztpraxis, eine Bäckerei und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Rauenstein (Thüringen) (circa 300 Meter)
Bus | Rauenstein (Thüringen) (circa 300 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.06.2019
Gültig bis: 2029-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QTNACTBG