Keine Käuferprovision! Kaufen Sie ab € 459,- mtl.*/1-2 FH, Scheune m. Garage, Hofraum, Freisitz !

# Objektbeschreibung
Ihre Entscheidungshilfen!

keine Käuferprovision

Kaufen Sie ab € 459 .- /mtl.
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

1-2 FH mit großer Scheune, Hofraum und genügend Parkmöglichkeiten im Hof & einem gemütlichen, überdachten, uneinsehbaren Freisitz !

Haus ursprünglich 1925
Erweiterung 1957 + 1967
Modernisierungen ab 1981 (Hausanschlusskasten, Dacheindeckung, Fenster, Strom,Pflasterung Hofraum usw.
Das Objekt wird mit Elektrospeicherofen geheizt (BJ ca. 1985)
Grundsätzlich ist das Haus für sein Baujahr in einem gepflegten, solidem Zustand.
Renovierungsbedarf ist aber nötig in gewissen Gewerken.
Das DG ist zur privaten Nutzung ausgebaut und hier mit 34 m² in der Wohnfläche enthalten.
Terrasse- & Hofraum mit Süd Ausrichtung
Das EG hat eine Deckenhöhe von 2,20 m
Kaminofenanschluss im Wohnzimmer
Vollkeller
kleiner Vorgarten mit überdachtem Freisitz (uneinsehbarer & gemütlicher Bereich)
2 Bäder mit Dusche
2 separate Wohnungen möglich
Mehrwert & Gemütlich: Zum Teil sind die Echtholzdielenböden noch sehr gut erhalten!
großer Scheunenanbau mit Werkstatt

mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe
mögliche Mieteinnahmen als Altersvorsorge

*Anf.effekt.Jahresz.3,9% (Stand:06.2024, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 318,4 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz
Heizungsart: Strom-Mix
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1925
Energieeffizienzklasse: H
EA gültig bis: 22.01.2034

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 470 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 318.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 318.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-22
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: VP-1394